Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
Хостел RedLine house
Екатеринбург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,9п.п.к медиане города по Индексу
- −5,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 144 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Прокофьева Юлия АндреевнаИНН 661802920778 · ОГРНИП 316965800074430
- Отзывы гостей
- 4,41 / 578 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 89 номеров в записи
- Адрес
- 620076, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Прониной, стр. 25
- Связанная компания
- Прокофьева Юлия Андреевна подтверждённая публичная связьИНН 661802920778ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «RedLine house»: индекс качества управления на 9,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, что отмечают около трёх четвертей гостей, и большинство из них также положительно оценивает соотношение цены и качества. Персонал чаще всего характеризуется как доброжелательный и готовый помочь, особенно выделяют администраторов на ресепшене, включая Людмилу и Валерию, которые оперативно решают вопросы при заселении. Около двух третей упоминаний о чистоте и номерах носят положительный характер, однако встречаются и замечания: в отдельных отзывах сообщается о проблемах с уборкой, состоянием санузлов и наличии тараканов. Санузлы вызывают смешанные реакции — наряду с указаниями на наличие всех удобств, поступают сведения о плесени и неисправностях в душевых. Удобства и процесс заселения в целом воспринимаются положительно, тогда как завтрак и шум в гостинице упоминаются редко и в негативном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 13,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№8 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Хостел Elhostel · 13,5 км | 80 |
| 2 | Хостел Визит · 10,8 км | 67 |
| 3 | Хостел Пенаты · 9,4 км | 67 |
| 4 | Кольцово Хостел · 10,4 км | 61 |
| 5 | Хостел Мини-отель Clever house! · 8 км | 60 |
| 6 | Хостел Космос · 5,8 км | 58 |
| 7 | Хостел Ермак · 4,1 км | 55 |
| 8 | Этот объектвы | 54 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · 620076, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Прониной, стр. 25
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (80), номер (70) и персонал (65); чаще критикуют санузел (15) и шумоизоляцию (9). Всего 403 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (403)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 65 | 55 | 8 |
| Локация | 42 | 35 | 6 |
| Интернет | 4 | 3 | 0 |
| Цена / качество | 80 | 64 | 15 |
| Заселение | 28 | 17 | 5 |
| Номер | 70 | 47 | 21 |
| Удобства | 29 | 18 | 8 |
| Чистота | 49 | 34 | 15 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Санузел | 15 | 5 | 7 |
| Завтрак | 9 | 2 | 4 |
| Шумоизоляция | 9 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 286 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 147 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0507028:29
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Прокофьева Юлия Андреевна
- ИНН · ОГРНИП
- 661802920778 · 316965800074430
- Статус
- действующее · с 06.05.2016
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: redlinehouse.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 144отзывов гостей · 2 площадки
- 403упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел RedLine house»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 922 199-17-97.
«Хостел RedLine house»: сколько номеров?
89 номеров.
«Хостел RedLine house»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел RedLine house»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 78 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 144. Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Хостел RedLine house»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Прокофьева Юлия Андреевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
144 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 78 | 4.41 / 5 | 0% |
| Яндекс | 66 | 3.939 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.