Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница АВС Отель
Екатеринбург · Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Республиканская, стр. 1а/3
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Максим Белая Башня · 1,1 км | 81 |
| 2 | Гостиница Пара Тапок · 1,8 км | 69 |
| 3 | Гостиница Дворец свадеб · 4,3 км | 66 |
| 4 | СМАРТ-ОТЕЛЬ САКВОЯЖЪ · 1,3 км | 65 |
| 5 | Этот объектвы | 64 |
| 6 | Гостиница Отель ЮГ · 5,6 км | 64 |
| 7 | Отель Героев России · 5,5 км | 64 |
| 8 | Отель ЦЕЗАРЬ · 5,4 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Татьяна · 2,2 км | 52 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Республиканская, стр. 1а/3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (80), персонал (72) и локацию (37); чаще критикуют чистоту (81) и номер (74). Всего 537 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (537)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Персонал | 72 | 57 | 14 |
| Удобства | 31 | 23 | 7 |
| Завтрак | 80 | 50 | 23 |
| Заселение | 18 | 10 | 3 |
| Локация | 37 | 22 | 11 |
| Цена / качество | 78 | 43 | 30 |
| Номер | 74 | 39 | 34 |
| Чистота | 81 | 35 | 44 |
| Санузел | 33 | 11 | 20 |
| Интернет | 7 | 1 | 5 |
| Шумоизоляция | 22 | 2 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · 0–2★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 4 821 ₽ · RevPAR 3 215 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 935 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 148 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0106051:12
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФОРСАЖ-ТУР»
- ИНН · ОГРН
- 6671465809 · 1146671025841
- Статус
- действующее · с 07.11.2014
- Руководитель
- Размахнина Светлана Олеговна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Горбачева Виолетта Анатольевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Горбачева Виолетта Анатольевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
699 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 179 | 3.598 / 5 | 62% |
| Яндекс | 520 | 3.665 / 5 | 42% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.