Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
Отель Героев России
Свердловская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,7п.п.к медиане города по Индексу
- +4,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 148 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Семенов Тимофей ВладимировичИНН 592105177000 · ОГРНИП 324665800164713
- Отзывы гостей
- 4,43 / 5148 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номера в записи
- Адрес
- Екатеринбург, ул. Героев России, д. 35
- Связанная компания
- Семенов Тимофей Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 592105177000ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Героев России»: индекс качества управления на 3,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центра и транспортных развязок, что отмечают около трех четвертей гостей. Основные преимущества — чистота, оснащённость номеров необходимыми удобствами, адекватное соотношение цены и предоставляемых условий, а также доброжелательность персонала, который в большинстве случаев проявляет вежливость и готовность помочь. В то же время встречаются замечания по поводу шумоизоляции — особенно в семейных номерах, близких к стойке регистрации, — а также разноречивые отзывы о процессе заселения, где часть гостей указывает на невнимательность или усталость администратора. Санузлы вызывают противоречивую оценку: при наличии чистых и современных примеров, у некоторых номеров отмечаются проблемы с сантехникой и дренажом в душевой. Парковка во дворе упоминается скорее положительно, хотя путь к входу может быть неочевиден из-за слабой навигации.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ FARFOUR Inn&Suite · 5,5 км | 82 |
| 2 | Гостиничный комплекс Изумруд-отель · 5,5 км | 79 |
| 3 | Гостиница Сити Отель · 5,7 км | 76 |
| 4 | Отель Созвездие · 5,4 км | 76 |
| 5 | Гостиница Респект-Холл · 6,2 км | 75 |
| 6 | Отель Вера · 5,2 км | 75 |
| 7 | Отель Олимп · 2,6 км | 67 |
| 8 | Гостиница АВС Отель · 5,5 км | 64 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 64 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург, ул. Героев России, д. 35
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (123), чистоту (108) и соотношение цены и качества (101); чаще критикуют шумоизоляцию (56) и санузел (56). Всего 751 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (751)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 83 | 70 | 13 |
| Чистота | 108 | 90 | 17 |
| Номер | 123 | 104 | 18 |
| Цена / качество | 101 | 78 | 15 |
| Локация | 86 | 67 | 16 |
| Завтрак | 4 | 3 | 1 |
| Удобства | 62 | 47 | 14 |
| Парковка | 18 | 13 | 4 |
| Интернет | 7 | 5 | 1 |
| Заселение | 47 | 27 | 15 |
| Санузел | 56 | 23 | 31 |
| Шумоизоляция | 56 | 16 | 39 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 37 595 м² · 37 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0000000:199882
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Семенов Тимофей Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 592105177000 · 324665800164713
- Статус
- действующее · с 30.07.2024
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Героев России»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Семенов Тимофей Владимирович (ИНН 592105177000, ОГРНИП 324665800164713).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 251отзывов гостей · 2 площадки
- 751упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Героев России»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 961 771-20-22.
«Отель Героев России»: сколько номеров?
4 номера.
«Отель Героев России»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e85ff193-c606-11ef-92da-770939e8098c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Героев России»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Отель Героев России»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Семенов Тимофей Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
251 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 148 | 4,4 / 5 | 6% |
| Яндекс | 103 | 4,4 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.