Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Отель Alleya Resort
Махачкала · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,6п.п.к медиане города по Индексу
- +6,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КУРОРТ »АЛЛЕЯ«ИНН 0500031776
- Отзывы гостей
- 4,5 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 113 номеров в записи
- Адрес
- 367018, Республика Дагестан, г.о. город Махачкала, вн.р-н Ленинский район, г Махачкала, мкр Лазурный берег, ул Лазурная, д. 33а
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРОРТ "АЛЛЕЯ"" подтверждённая публичная связьИНН 0500031776ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Alleya Resort»: индекс качества управления на 11,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Alleya Resort» в Махачкале получает в основном положительные отклики по таким аспектам, как завтраки, работа персонала и чистота. Около трёх четвертей упоминаний о номерах, расположении и удобствах также носят положительный характер, при этом гости отмечают выход к морю и близость к побережью. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают персонал, отмечая его вежливость и готовность помочь. В то же время, около трети упоминаний о санузлах связаны с замечаниями, а примерно половина отзывов о заселении и соотношении цены и качества — разделяются между положительными и отрицательными. Среди других замечаний — шум в номерах из-за близости ресторана и недостатки в системе интернета.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Махачкала · 367018, Республика Дагестан, г.о. город Махачкала, вн.р-н Ленинский район, г Махачкала, мкр Лазурный берег, ул Лазурная, д. 33а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (138), номер (138) и персонал (118); чаще критикуют санузел (39) и шумоизоляцию (18). Всего 867 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (867)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 118 | 107 | 10 |
| Завтрак | 138 | 121 | 12 |
| Номер | 138 | 112 | 23 |
| Чистота | 84 | 69 | 13 |
| Локация | 107 | 78 | 20 |
| Парковка | 8 | 3 | 0 |
| Удобства | 90 | 59 | 28 |
| Заселение | 39 | 18 | 11 |
| Интернет | 10 | 3 | 2 |
| Цена / качество | 78 | 41 | 33 |
| Санузел | 39 | 14 | 15 |
| Шумоизоляция | 18 | 3 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 491 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:40:000067:4004
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КУРОРТ »АЛЛЕЯ«
- ИНН · ОГРН
- 0500031776 · 1250500006481
- Статус
- действующее · с 18.04.2025
- Руководитель
- Алибеков Серажутдин Тамирланович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Алибеков Серажутдин Тамирланович — 100%
- Конечный бенефициар
- Алибеков Серажутдин Тамирланович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Bitrix24 CRM · Mango Office · Mango Office leads · Roistat · Roistat lead forms
Источник: alleyresort.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 867упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Alleya Resort»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — alleyresort.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Alleya Resort»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 837-45-67.
«Отель Alleya Resort»: сколько номеров?
113 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Alleya Resort»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Alleya Resort»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 600 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Отель Alleya Resort»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КУРОРТ »АЛЛЕЯ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4.503 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.