Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Бутик-отель Воскресенский
Истра · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,8п.п.к медиане города по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 681 отзыв
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Демкина Надежда ИбрагимовнаИНН 501700172434 · ОГРНИП 317502400070387
- Отзывы гостей
- 4,73 / 5194 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 143500, Московская Область, м.о. Истра, г Истра, ул Шнырева, зд. 2А
- Связанная компания
- Демкина Надежда Ибрагимовна подтверждённая публичная связьИНН 501700172434ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель «Воскресенский»: по сегменту «hotel, 3★» объект выше медианы на 7,8 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 31,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Бутик отель Сурожский · 0,5 км | 79 |
| 2 | Этот объектвы | 73 |
| 3 | Пансионат Солнечная поляна · 28,1 км | 60 |
| 4 | Гостиница Сфера · 30,3 км | 60 |
| 5 | Гостиница Ливадия · 0,5 км | 59 |
| 6 | Отель Мелтон · 30,9 км | 57 |
| 7 | ОТЕЛЬ ФОРТУНА (МИТИНО) · 31,8 км | 46 |
| 8 | Городская гостиница На Тургеневской · 28,9 км | 42 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Истра · 143500, Московская Область, м.о. Истра, г Истра, ул Шнырева, зд. 2А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (136), персонал (130) и номер (120); чаще критикуют санузел (33) и шумоизоляцию (31). Всего 863 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (863)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 28 | 28 | 0 |
| Персонал | 130 | 121 | 9 |
| Чистота | 105 | 96 | 8 |
| Локация | 95 | 87 | 4 |
| Завтрак | 136 | 110 | 22 |
| Цена / качество | 95 | 71 | 19 |
| Заселение | 32 | 19 | 9 |
| Номер | 120 | 78 | 40 |
| Удобства | 52 | 30 | 19 |
| Санузел | 33 | 16 | 15 |
| Интернет | 6 | 2 | 4 |
| Шумоизоляция | 31 | 9 | 21 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 189 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:08:0010202:795
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Демкина Надежда Ибрагимовна
- ИНН · ОГРНИП
- 501700172434 · 317502400070387
- Статус
- действующее · с 12.12.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Frontdesk24
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics
Источник: voskresensky-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 681отзывов гостей · 2 площадки
- 863упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Воскресенский»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — voskresensky-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель Воскресенский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 555-97-90.
«Бутик-отель Воскресенский»: сколько номеров?
16 номеров, заявленная категория 3★.
«Бутик-отель Воскресенский»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Бутик-отель Воскресенский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 194 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 681. Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Бутик-отель Воскресенский»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Демкина Надежда Ибрагимовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
681 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 194 | 4.727 / 5 | 1% |
| Яндекс | 487 | 4.345 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.