Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Бутик-отель Воскресенский
Истра · 143500, Московская Область, м.о. Истра, г Истра, ул Шнырева, зд. 2А
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 31,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Бутик отель Сурожский · 0,5 км | 79 |
| 2 | Этот объектвы | 73 |
| 3 | Пансионат Солнечная поляна · 28,1 км | 60 |
| 4 | Гостиница Сфера · 30,3 км | 60 |
| 5 | Гостиница Ливадия · 0,5 км | 59 |
| 6 | Отель Мелтон · 30,9 км | 57 |
| 7 | ОТЕЛЬ ФОРТУНА (МИТИНО) · 31,8 км | 46 |
| 8 | Городская гостиница На Тургеневской · 28,9 км | 42 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Истра · 143500, Московская Область, м.о. Истра, г Истра, ул Шнырева, зд. 2А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (136), персонал (130) и номер (120); чаще критикуют санузел (33) и шумоизоляцию (31). Всего 863 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (863)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 28 | 28 | 0 |
| Персонал | 130 | 121 | 9 |
| Чистота | 105 | 96 | 8 |
| Локация | 95 | 87 | 4 |
| Завтрак | 136 | 110 | 22 |
| Цена / качество | 95 | 71 | 19 |
| Заселение | 32 | 19 | 9 |
| Номер | 120 | 78 | 40 |
| Удобства | 52 | 30 | 19 |
| Санузел | 33 | 16 | 15 |
| Интернет | 6 | 2 | 4 |
| Шумоизоляция | 31 | 9 | 21 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 189 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:08:0010202:795
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Демкина Надежда Ибрагимовна
- ИНН · ОГРНИП
- 501700172434 · 317502400070387
- Статус
- действующее · с 12.12.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
681 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 194 | 4.727 / 5 | 1% |
| Яндекс | 487 | 4.345 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.