Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Комплекс апартаментов МОРЕ
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,5п.п.к медиане города по Индексу
- +5,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 509 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Дзюбак Никита АндреевичИНН 254305828033 · ОГРНИП 321253600091721
- Отзывы гостей
- 4,89 / 5509 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 34 номеров в записи
- Адрес
- 690090, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Тигровая, д. 30
- Связанная компания
- Дзюбак Никита Андреевич подтверждённая публичная связьИНН 254305828033ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Комплекс апартаментов «МОРЕ» ИП Дзюбак Никита Андреевич: индекс качества управления на 10,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Владивостока, рядом с основными пешеходными улицами, набережной и объектами инфраструктуры, что отмечают практически все гости. Номера характеризуются полной функциональной оснащённостью, включая кухонную зону, стиральную машину и всё необходимое для повседневного проживания, а также регулярной уборкой и поддержанием чистоты. Персонал consistently описывается как вежливый, внимательный и готовый оперативно реагировать на запросы, что подтверждается множеством упоминаний. Положительные оценки преобладают в отзывах по соотношению цены и качества, удобствам и состоянию номеров, однако в отзывах о санузлах и процессе заселения встречаются разногласия — не у всех гостей эти аспекты вызвали полное удовлетворение. Также присутствуют смешанные отзывы о шуме в номерах и скорее положительные — о завтраках.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владивосток · 690090, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Тигровая, д. 30
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (158), номер (147) и локацию (142); чаще критикуют парковку (7). Всего 854 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (854)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 158 | 157 | 1 |
| Чистота | 125 | 123 | 1 |
| Номер | 147 | 143 | 2 |
| Локация | 142 | 136 | 3 |
| Удобства | 78 | 75 | 0 |
| Цена / качество | 91 | 86 | 2 |
| Заселение | 33 | 26 | 2 |
| Санузел | 38 | 26 | 6 |
| Завтрак | 12 | 8 | 2 |
| Шумоизоляция | 18 | 8 | 7 |
| Интернет | 5 | 1 | 1 |
| Парковка | 7 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 546 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 164 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:020023:188
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Дзюбак Никита Андреевич
- ИНН · ОГРНИП
- 254305828033 · 321253600091721
- Статус
- действующее · с 26.11.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: more-aparthotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 509отзывов гостей · 1 площадка
- 854упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Комплекс апартаментов МОРЕ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — more-aparthotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Комплекс апартаментов МОРЕ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 902 528-06-09.
«Комплекс апартаментов МОРЕ»: сколько номеров?
34 номера, заявленная категория 3★.
«Комплекс апартаментов МОРЕ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Комплекс апартаментов МОРЕ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 509 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Комплекс апартаментов МОРЕ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Дзюбак Никита Андреевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
509 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 509 | 4.886 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.