Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
отель ФОРУМ
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,6п.п.к медиане города по Индексу
- −7,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 797 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Лапшина Наиля МустафьевнаИНН 253800731637 · ОГРНИП 315254300008766
- Отзывы гостей
- 4,25 / 5406 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 95 номеров в записи
- Адрес
- 690039, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Енисейская, д. 23д, помещ. 20
- Связанная компания
- Лапшина Наиля Мустафьевна подтверждённая публичная связьИНН 253800731637ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
отель «ФОРУМ»: индекс качества управления на 1,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «ФОРУМ» в Владивостоке получает разные оценки по ключевым аспектам. Около двух третей упоминаний о номерах, персонале и удобствах носят положительный характер — гости отмечают просторные современные номера с панорамными окнами, внимательное отношение сотрудников и наличие бесплатной парковки, включая подземную. Примерно половина отзывов о чистоте, соотношении цены и качества, а также расположении — положительные, при этом до центра города около десяти минут езды. Заметная доля гостей указывает на проблемы с вай-фай, шум от железной дороги, недостатки в работе вентиляции в санузлах, протечки в душевых и неравномерное отопление номеров зимой. Завтраки и санузлы упоминаются положительно реже — около трети случаев, а процесс заселения вызвал недовольство у большинства тех, кто его комментировал.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владивосток · 690039, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Енисейская, д. 23д, помещ. 20
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (123), персонал (65) и локацию (50); чаще критикуют соотношение цены и качества (70) и завтрак (68). Всего 634 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (634)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 123 | 85 | 34 |
| Локация | 50 | 29 | 14 |
| Парковка | 17 | 11 | 6 |
| Удобства | 46 | 29 | 16 |
| Персонал | 65 | 41 | 24 |
| Чистота | 81 | 48 | 33 |
| Цена / качество | 70 | 33 | 33 |
| Санузел | 45 | 15 | 24 |
| Заселение | 33 | 8 | 13 |
| Завтрак | 68 | 25 | 37 |
| Интернет | 7 | 2 | 4 |
| Шумоизоляция | 29 | 8 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 30 500 м²
- Кадастровая стоимость
- 2,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 25:28:050041:1773
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лапшина Наиля Мустафьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 253800731637 · 315254300008766
- Статус
- действующее · с 28.08.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: baygardenhotel.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 797отзывов гостей · 2 площадки
- 634упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«отель ФОРУМ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — baygardenhotel.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«отель ФОРУМ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 908 994-48-99.
«отель ФОРУМ»: сколько номеров?
95 номеров, заявленная категория 4★.
«отель ФОРУМ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«отель ФОРУМ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 406 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 797. Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«отель ФОРУМ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Лапшина Наиля Мустафьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
797 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 406 | 4.251 / 5 | 0% |
| Яндекс | 391 | 4.194 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.