Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
LAVICON отель фрегат, Адлер 4*
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,2п.п.к медиане города по Индексу
- −2,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ВАЛОР ПЛЮС»ИНН 2367044969
- Отзывы гостей
- 4,17 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 497 номеров в записи
- Адрес
- г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, д. 219 помещ. 1815-1817
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАЛОР ПЛЮС" подтверждённая публичная связьИНН 2367044969ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
LAVICON отель фрегат, Адлер 4*: индекс качества управления на 4,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в шаговой доступности от моря, что отмечают многие гости, а также рядом с объектами инфраструктуры. Подавляющее большинство упоминаний о номерах — положительные, в них отмечают чистоту, наличие необходимого оборудования и комфортные условия. Около трёх четвертей отзывов о персонале, удобствах и расположении носят положительный характер, аналогичная доля наблюдается и в оценках завтраков, где подчёркивается разнообразие и качество блюд. Около двух третей гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, а также чистоту на территории и в номерах, при этом примерно половина упоминаний о санузлах — нейтральные или критические, чаще всего из-за состояния сантехники и проблем с вентиляцией. Единичные замечания касаются шума и отсутствия стабильного Wi-Fi, а также работы интернета в номерах, ограничивающего доступ к некоторым сервисам.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, д. 219 помещ. 1815-1817
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (86), локацию (81) и соотношение цены и качества (80); чаще критикуют шумоизоляцию (8) и интернет (7). Всего 526 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (526)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 47 | 42 | 4 |
| Локация | 81 | 64 | 10 |
| Персонал | 55 | 42 | 11 |
| Удобства | 77 | 59 | 11 |
| Завтрак | 86 | 59 | 20 |
| Цена / качество | 80 | 53 | 17 |
| Чистота | 31 | 20 | 11 |
| Санузел | 30 | 15 | 6 |
| Заселение | 19 | 10 | 6 |
| Парковка | 5 | 1 | 0 |
| Интернет | 7 | 0 | 4 |
| Шумоизоляция | 8 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВАЛОР ПЛЮС»
- ИНН · ОГРН
- 2367044969 · 1252300064631
- Статус
- действующее · с 26.12.2025
- Руководитель
- Слибо Валерий Алексеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Слибо Валерий Алексеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Слибо Валерий Алексеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Envybox / EnvyCRM · GetResponse · Roistat lead forms
Источник: lavicon.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 526упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«LAVICON отель фрегат, Адлер 4*»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lavicon.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«LAVICON отель фрегат, Адлер 4*»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 205-72-72.
«LAVICON отель фрегат, Адлер 4*»: сколько номеров?
497 номеров, заявленная категория 4★.
«LAVICON отель фрегат, Адлер 4*»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«LAVICON отель фрегат, Адлер 4*»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 600 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«LAVICON отель фрегат, Адлер 4*»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВАЛОР ПЛЮС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4.172 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.