Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Гостиница За околицей
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,1п.п.к медиане города по Индексу
- −5,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 210 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мысливец Владимир АндреевичИНН 501305697529 · ОГРНИП 318502700000779
- Отзывы гостей
- 4,24 / 517 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 36 номеров в записи
- Адрес
- 140140, Московская область, Раменский г.о., пос. Удельная, ул. Чехова, д. 44/1
- Связанная компания
- Мысливец Владимир Андреевич подтверждённая публичная связьИНН 501305697529ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «За околицей» ИП Мысливец В. А.: индекс качества управления на 4,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных отзывов о персонале, который отмечают как вежливого и доброжелательного, а также о чистоте и качестве завтраков, которые упоминаются во многих отзывах. Около двух третей гостей положительно оценили номера, их оснащённость и соотношение цены и качества, указав на наличие необходимых удобств и разные категории размещения. Положительные впечатления вызвало расположение в лесном массиве, что отмечают как преимущество. Вместе с тем, в отзывах встречается критика по поводу шума из-за тонких стен и окон, выходящих на дорогу, а также замечания по состоянию санузлов — в том числе запахи, маленькие раковины и наличие волос. Отдельные гости указали на неудобства при заселении и технические недочёты в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 11,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Элит Некрасовка · 11,2 км | 71 |
| 2 | Отель Некрасовка · 11,2 км | 67 |
| 3 | Мини-отель 13-й Квартал Некрасовка · 10 км | 65 |
| 4 | Отель S&X Аврора · 9,3 км | 62 |
| 5 | Гостиница Тихая заводь · 9,3 км | 60 |
| 6 | Отель Арион · 9,7 км | 60 |
| 7 | Гостиница/отель Гостевой дом Томилино · 6 км | 60 |
| 8 | Этот объектвы | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Ультрафиолет отель · 10,4 км | 53 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
140140, Московская область, Раменский г.о., пос. Удельная, ул. Чехова, д. 44/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (83), чистоту (73) и номер (71); чаще критикуют шумоизоляцию (36) и санузел (28). Всего 483 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (483)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 83 | 74 | 7 |
| Локация | 18 | 15 | 3 |
| Парковка | 10 | 6 | 1 |
| Завтрак | 50 | 38 | 11 |
| Чистота | 73 | 53 | 19 |
| Номер | 71 | 48 | 18 |
| Цена / качество | 70 | 46 | 23 |
| Удобства | 30 | 18 | 9 |
| Заселение | 14 | 6 | 6 |
| Санузел | 28 | 7 | 18 |
| Шумоизоляция | 36 | 6 | 29 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мысливец Владимир Андреевич
- ИНН · ОГРНИП
- 501305697529 · 318502700000779
- Статус
- действующее · с 12.01.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «За околицей»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Мысливец Владимир Андреевич (ИНН 501305697529, ОГРНИП 318502700000779).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn--80akefgdhwb6f.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 227отзывов гостей · 2 площадки
- 483упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница За околицей»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--80akefgdhwb6f.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница За околицей»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 965 110-91-21.
«Гостиница За околицей»: сколько номеров?
36 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница За околицей»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3592b6b4-c608-11ef-92da-73c38e10f702/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Гостиница За околицей»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостиница За околицей»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мысливец Владимир Андреевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
227 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 17 | 4,2 / 5 | 12% |
| Яндекс | 210 | 4,1 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.