Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница За околицей
140140, Московская область, Раменский г.о., пос. Удельная, ул. Чехова, д. 44/1
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 11,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Элит Некрасовка · 11,2 км | 71 |
| 2 | Отель Некрасовка · 11,2 км | 67 |
| 3 | Мини-отель 13-й Квартал Некрасовка · 10 км | 65 |
| 4 | Отель S&X Аврора · 9,3 км | 62 |
| 5 | Гостиница Тихая заводь · 9,3 км | 60 |
| 6 | Отель Арион · 9,7 км | 60 |
| 7 | Гостиница/отель Гостевой дом Томилино · 6 км | 60 |
| 8 | Этот объектвы | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Ультрафиолет отель · 10,4 км | 53 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
140140, Московская область, Раменский г.о., пос. Удельная, ул. Чехова, д. 44/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (83), чистоту (73) и номер (71); чаще критикуют шумоизоляцию (36) и санузел (28). Всего 483 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (483)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 83 | 74 | 7 |
| Локация | 18 | 15 | 3 |
| Парковка | 10 | 6 | 1 |
| Завтрак | 50 | 38 | 11 |
| Чистота | 73 | 53 | 19 |
| Номер | 71 | 48 | 18 |
| Цена / качество | 70 | 46 | 23 |
| Удобства | 30 | 18 | 9 |
| Заселение | 14 | 6 | 6 |
| Санузел | 28 | 7 | 18 |
| Шумоизоляция | 36 | 6 | 29 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мысливец Владимир Андреевич
- ИНН · ОГРНИП
- 501305697529 · 318502700000779
- Статус
- действующее · с 12.01.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
227 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 17 | 4,2 / 5 | 12% |
| Яндекс | 210 | 4,1 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.