Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель ЮНА AQUA LIFE ( ЮНА АКВА ЛАЙФ)
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,7п.п.к медиане города по Индексу
- −5,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 100 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УСПЕХ»ИНН 7731285795
- Отзывы гостей
- 4,09 / 5100 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул.Переселенческая, д. 9/2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСПЕХ" подтверждённая публичная связьИНН 7731285795ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «ЮНА AQUA LIFE»( ЮНА АКВА ЛАЙФ): индекс качества управления на 0,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как удобства, расположение, чистота, номера и персонал — эти параметры отмечают около трёх четвертей и около двух третей гостей соответственно. Многие упоминают наличие спа-зоны с бассейнами, джакузи, хамамом и сауной, включённой в стоимость, а также пешую доступность объектов инфраструктуры. В то же время имеются сведения о проблемах с техническим состоянием номеров — включая неисправности санузлов, вентиляции и отопления, — а также жалобы на процесс заселения и качество некоторых элементов сервиса. Отзывы о соотношении цены и качества, а также о санузлах распределяются примерно поровну между положительными и отрицательными, наблюдаются смешанные оценки по уровню шума.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул.Переселенческая, д. 9/2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (72), номер (56) и персонал (55); чаще критикуют заселение (24). Всего 410 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (410)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 39 | 32 | 5 |
| Удобства | 72 | 56 | 15 |
| Номер | 56 | 38 | 16 |
| Завтрак | 3 | 1 | 0 |
| Чистота | 42 | 28 | 14 |
| Персонал | 55 | 33 | 20 |
| Цена / качество | 49 | 27 | 19 |
| Парковка | 8 | 4 | 3 |
| Санузел | 48 | 22 | 17 |
| Шумоизоляция | 11 | 5 | 5 |
| Интернет | 3 | 0 | 0 |
| Заселение | 24 | 5 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 198 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0420021:2199
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УСПЕХ»
- ИНН · ОГРН
- 7731285795 · 1157746559398
- Статус
- действующее · с 22.06.2015
- Руководитель
- Волкова Ольга Андреевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 45.31 · Торговля оптовая автомобильными деталями, узлами и принадлежностями
- Учредители
- Ющенко Андрей Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Ющенко Андрей Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Calltouch
Источник: sochi.juna-life.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 100отзывов гостей · 1 площадка
- 410упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель ЮНА AQUA LIFE ( ЮНА АКВА ЛАЙФ)»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sochi.juna-life.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель ЮНА AQUA LIFE ( ЮНА АКВА ЛАЙФ)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 619-55-95.
«Отель ЮНА AQUA LIFE ( ЮНА АКВА ЛАЙФ)»: сколько номеров?
17 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель ЮНА AQUA LIFE ( ЮНА АКВА ЛАЙФ)»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель ЮНА AQUA LIFE ( ЮНА АКВА ЛАЙФ)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 100 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Отель ЮНА AQUA LIFE ( ЮНА АКВА ЛАЙФ)»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УСПЕХ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
100 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 100 | 4.09 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.