Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
ОТЕЛЬ ТЕАТРАЛЬНЫЙ
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,6п.п.к медиане города по Индексу
- −2,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 254 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ИВ-МАРКЕТ»ИНН 2312025942
- Отзывы гостей
- 3,61 / 559 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 31 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Центральный р-он, ул. Нагорная, д. 25, помещение № 20, 20/1, литер А2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВ-МАРКЕТ" подтверждённая публичная связьИНН 2312025942ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «ТЕАТРАЛЬНЫЙ» ООО «ИВ-МАРКЕТ»: индекс качества управления на 0,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Сочи, что отмечают как преимущество: до моря и основных объектов инфраструктуры — несколько минут ходьбы. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают расположение, а также работу персонала, который часто описывают как вежливого, внимательного и готового помочь. Около двух третей упоминаний касательно номеров, чистоты, удобств и соотношения цены и качества — положительные: в большинстве случаев в номерах есть всё необходимое, уборка проводится регулярно, а интерьеры — современные. В то же время, в отзывах встречается критика по поводу состояния санузлов, включая проблемы с вентиляцией, плесень и неудобства при пользовании, а также замечания по поводу шума в здании и организации завтраков. Процесс заселения оценивается примерно поровну положительно и отрицательно, что указывает на неоднородность опыта гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Центральный р-он, ул. Нагорная, д. 25, помещение № 20, 20/1, литер А2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (146), локацию (141) и номер (134); чаще критикуют санузел (47) и шумоизоляцию (31). Всего 881 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (881)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 141 | 129 | 8 |
| Персонал | 146 | 112 | 33 |
| Завтрак | 32 | 19 | 7 |
| Цена / качество | 94 | 63 | 28 |
| Номер | 134 | 90 | 40 |
| Удобства | 63 | 40 | 22 |
| Чистота | 125 | 76 | 47 |
| Заселение | 42 | 19 | 14 |
| Шумоизоляция | 31 | 11 | 16 |
| Парковка | 15 | 3 | 6 |
| Интернет | 11 | 1 | 4 |
| Санузел | 47 | 9 | 36 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИВ-МАРКЕТ»
- ИНН · ОГРН
- 2312025942 · 1022301974254
- Статус
- действующее · с 23.02.1994
- Руководитель
- Терехин Вениамин Дмитриевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Чаенко Татьяна Викторовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Чаенко Татьяна Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sochi-hotels.org ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 254отзывов гостей · 2 площадки
- 881упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ ТЕАТРАЛЬНЫЙ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sochi-hotels.org; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ ТЕАТРАЛЬНЫЙ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 444-24-02.
«ОТЕЛЬ ТЕАТРАЛЬНЫЙ»: сколько номеров?
31 номер, заявленная категория 3★.
«ОТЕЛЬ ТЕАТРАЛЬНЫЙ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОТЕЛЬ ТЕАТРАЛЬНЫЙ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 по 59 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 254. Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«ОТЕЛЬ ТЕАТРАЛЬНЫЙ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ИВ-МАРКЕТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
254 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 59 | 3.61 / 5 | 54% |
| Яндекс | 195 | 4.251 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.