Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Городская гостиница Комфорт
Москва · 127473, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Самотёчная, д. 1/15, помещ. 1/1
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ Гипноз на Цветном · 0,1 км | 71 |
| 2 | Бизнес-отель Маркелл · 0,5 км | 70 |
| 3 | ОТЕЛЬ ЦИРКУС · 0,4 км | 68 |
| 4 | Гостиница Никоновка · 0,6 км | 68 |
| 5 | Отель Винтерфелл на Цветном бульваре · 0,3 км | 64 |
| 6 | Этот объектвы | 63 |
| 7 | Stay Way на Цветном Бульваре · 0,5 км | 60 |
| 8 | Мини-отель Арт галактика · 0,5 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Уют на Цветном бульваре · 0,3 км | 52 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127473, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Самотёчная, д. 1/15, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (49), локацию (47) и номер (44); чаще критикуют заселение (15). Всего 302 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (302)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 49 | 47 | 2 |
| Локация | 47 | 43 | 3 |
| Удобства | 32 | 31 | 1 |
| Цена / качество | 35 | 30 | 4 |
| Персонал | 40 | 32 | 8 |
| Шумоизоляция | 15 | 11 | 2 |
| Номер | 44 | 33 | 11 |
| Санузел | 21 | 10 | 9 |
| Завтрак | 4 | 1 | 1 |
| Заселение | 15 | 6 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 464 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 503 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004001:1037
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТЕЯ»
- ИНН · ОГРН
- 7706431330 · 5157746171831
- Статус
- действующее · с 17.12.2015
- Руководитель
- Злыгостев Антон Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Злыгостев Антон Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Злыгостев Антон Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
84 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 34 | 4.294 / 5 | 12% |
| Яндекс ↗ | 50 | 4.68 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.