Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ГОСТИНИЦА Рослеспром
Москва · 117405, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Чертаново Южное, ш Варшавское, д. 145, к. 8
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель ВЕЗЕНДОРФ · 3,9 км | 66 |
| 2 | Отель Донской · 2,5 км | 62 |
| 3 | Учебно-гостиничный корпус ГАОУ ВО МГУСиТ (гостиница Москомспорта) · 2,6 км | 61 |
| 4 | Гостевой дом АБ · 1,6 км | 61 |
| 5 | Отель Рандеву на Пражской · 3,6 км | 60 |
| 6 | Отель Грин · 2,4 км | 58 |
| 7 | Гостиница Ясенево отель · 3,9 км | 56 |
| 8 | Этот объектвы | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Hotel Brilliance · 3,3 км | 53 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 117405, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Чертаново Южное, ш Варшавское, д. 145, к. 8
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (80), локацию (75) и парковку (21); чаще критикуют чистоту (102) и завтрак (95). Всего 747 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (747)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 75 | 56 | 12 |
| Персонал | 80 | 50 | 28 |
| Парковка | 21 | 12 | 7 |
| Номер | 112 | 63 | 47 |
| Цена / качество | 84 | 43 | 35 |
| Шумоизоляция | 37 | 16 | 19 |
| Завтрак | 95 | 42 | 50 |
| Заселение | 26 | 9 | 12 |
| Удобства | 49 | 16 | 32 |
| Чистота | 102 | 30 | 70 |
| Интернет | 12 | 2 | 7 |
| Санузел | 54 | 12 | 38 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объект) ÷ суммарный фонд (84 номера). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 900 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 375 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0008006:1079
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ОАО «РОСЛЕСПРОМ»
- ИНН · ОГРН
- 7701204799 · 1027700407976
- Статус
- liquidated · с 12.01.1999
- Руководитель
- Степанов Михаил Леонидович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20.29 · Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
145 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 145 | 3,6 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.