Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Грин
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,8п.п.к медиане города по Индексу
- −1,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 218 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Рамушев Иван ЮрьевичИНН 772804837572 · ОГРНИП 319774600567622
- Отзывы гостей
- 4,43 / 535 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 117628, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Северное Бутово, ул Грина, д. 34, к. 1, помещ. 2/1
- Связанная компания
- Рамушев Иван Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 772804837572ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Грин»: индекс качества управления на 6,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по чистоте, персоналу и расположению, которое гости отмечают как удобное — в нескольких минутах ходьбы от метро. Номера в целом соответствуют ожиданиям, в них есть основные удобства, включая телевизор, холодильник и кондиционер, однако встречаются замечания по поводу температуры в помещении и отсутствия чайников в комнатах. Завтраки подаются в номер и оцениваются большинством как приемлемые, хотя некоторые гости считают их недостаточно разнообразными. Персонал чаще всего описывается как вежливый и доброжелательный, но есть разногласия в отзывах о процедуре заселения и работе администраторов в ночную смену. Отмечаются также смешанные мнения относительно шума и звукоизоляции, а также состояния санузлов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель ВЕЗЕНДОРФ · 2,8 км | 66 |
| 2 | Отель Дар · 4,1 км | 62 |
| 3 | Отель Донской · 0,8 км | 62 |
| 4 | Гостевой дом АБ · 0,9 км | 61 |
| 5 | Этот объектвы | 58 |
| 6 | Гостиница Ясенево отель · 2,8 км | 56 |
| 7 | ГОСТИНИЦА Рослеспром · 2,4 км | 54 |
| 8 | Бонжур · 1,9 км | 50 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 117628, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Северное Бутово, ул Грина, д. 34, к. 1, помещ. 2/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (96), номер (83) и персонал (83); чаще критикуют заселение (23) и санузел (20). Всего 535 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (535)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 50 | 49 | 1 |
| Чистота | 96 | 90 | 5 |
| Персонал | 83 | 75 | 8 |
| Завтрак | 50 | 42 | 5 |
| Номер | 83 | 67 | 13 |
| Цена / качество | 79 | 52 | 21 |
| Удобства | 23 | 16 | 7 |
| Шумоизоляция | 25 | 13 | 11 |
| Заселение | 23 | 10 | 10 |
| Санузел | 20 | 8 | 9 |
| Парковка | 3 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 13 430 м² · 12 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:06:0011003:1060
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Рамушев Иван Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 772804837572 · 319774600567622
- Статус
- действующее · с 30.09.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotelgrin.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 218отзывов гостей · 2 площадки
- 535упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Грин»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelgrin.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Грин»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 739-73-79.
«Отель Грин»: сколько номеров?
9 номеров.
«Отель Грин»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Грин»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 35 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 218. Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Отель Грин»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Рамушев Иван Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
218 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 35 | 4.429 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 183 | 4.549 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.