Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница ПостоялецЪ
Великий Устюг · 162390, Вологодская Область, м.о. Великоустюгский, г Великий Устюг, пер Красный, д. 7а
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,9 км · 6 объектов с публичным Индексом№6 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Гледен · 1,9 км | 78 |
| 2 | Отель Олива · 0,4 км | 78 |
| 3 | Гостевой дом Три богатыря · 1,9 км | 70 |
| 4 | Гостиница Рождественская · 1,2 км | 66 |
| 5 | Гостиница Сухона · 0,1 км | 63 |
| 6 | Этот объектвы | 57 |
| 7 | Гостиница Вояж · 0,2 км | 56 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Великий Устюг · 162390, Вологодская Область, м.о. Великоустюгский, г Великий Устюг, пер Красный, д. 7а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (81), чистоту (66) и персонал (61); чаще критикуют санузел (27) и шумоизоляцию (23). Всего 454 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (454)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 61 | 59 | 2 |
| Локация | 81 | 75 | 4 |
| Чистота | 66 | 56 | 10 |
| Цена / качество | 56 | 39 | 12 |
| Заселение | 9 | 6 | 2 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Парковка | 21 | 13 | 7 |
| Удобства | 31 | 19 | 10 |
| Номер | 69 | 40 | 27 |
| Завтрак | 6 | 2 | 3 |
| Санузел | 27 | 6 | 18 |
| Шумоизоляция | 23 | 7 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 765 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 35:10:0103025:581
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кузьмина Светлана Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 352602727735 · 304353820500135
- Статус
- действующее · с 06.06.2002
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
155 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 30 | 4.6 / 5 | 0% |
| Яндекс | 125 | 4.376 / 5 | 24% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.