Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Русь
Новороссийск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,4п.п.к медиане города по Индексу
- +12,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 550 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РУСЬ»ИНН 2315986687
- Отзывы гостей
- 4,61 / 5117 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 70 номеров в записи
- Адрес
- 353910, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, пр-кт Ленина, д. 22А, помещ. 17
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУСЬ" подтверждённая публичная связьИНН 2315986687ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Русь»: индекс качества управления на 14,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Русь» в Новороссийске получает преимущественно положительные отклики по ключевым параметрам: номера, расположение, персонал, чистота, удобства и соотношение цены и качества. Подавляющее большинство упоминаний отмечают просторные и хорошо оснащённые номера, включая наличие стиральных машин, кухонь и балконов, а также вежливый и внимательный персонал. Завтраки и ужины, входящие в стоимость, оцениваются положительно около тремя четвертями отзывов, при этом еда характеризуется как разнообразная и приготовленная по домашнему. Расположение гостиницы считается удобным — рядом находятся пляжи, набережная, магазины и остановки транспорта. Среди замечаний — слабый напор воды в душе, проблемы с вентиляцией в номерах и отсутствие халатов, а также ограничения при наборе воды из кулера. Парковка, заселение и санузлы упоминаются преимущественно положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Барин · 2,5 км | 83 |
| 2 | Этот объектвы | 78 |
| 3 | Отель Капитал · 1,9 км | 76 |
| 4 | Grand MORE boutiQue hotel · 2,4 км | 75 |
| 5 | Отель Олимп · 2,7 км | 74 |
| 6 | Бутик-отель У Моря · 1,8 км | 73 |
| 7 | Отель София · 2,3 км | 64 |
| 8 | Гостевой дом На Прямой · 0,7 км | 64 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Уют · 1,2 км | 50 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Новороссийск · 353910, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, пр-кт Ленина, д. 22А, помещ. 17
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (139), номер (123) и персонал (107); чаще критикуют шумоизоляцию (11). Всего 771 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (771)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 107 | 103 | 4 |
| Номер | 123 | 114 | 9 |
| Персонал | 107 | 97 | 10 |
| Парковка | 25 | 23 | 2 |
| Санузел | 23 | 19 | 2 |
| Завтрак | 139 | 117 | 15 |
| Чистота | 77 | 65 | 11 |
| Удобства | 51 | 42 | 6 |
| Цена / качество | 86 | 68 | 13 |
| Заселение | 19 | 14 | 2 |
| Шумоизоляция | 11 | 5 | 5 |
| Интернет | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 733 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 349 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:47:0307020:408
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РУСЬ»
- ИНН · ОГРН
- 2315986687 · 1152315006140
- Статус
- действующее · с 08.12.2015
- Руководитель
- Китюкова Анна Андреевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гуленко Олег Александрович — 50%; Гуленко Яков Александрович — 50%
- Конечный бенефициар
- Гуленко Олег Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Русь»
В реестровой записи с объектом связано ООО "РУСЬ" (ИНН 2315986687, ОГРН 1152315006140). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Гуленко Олег Александрович — 50%, Гуленко Яков Александрович — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Китюкова Анна Андреевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: aparthotelrus.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 667отзывов гостей · 2 площадки
- 771упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Русь»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — aparthotelrus.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Русь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 771-05-71.
«Отель Русь»: сколько номеров?
70 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Русь»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/417a1698-c609-11ef-92da-c7f22f81f1cc/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Русь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Отель Русь»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РУСЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
667 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 117 | 4,6 / 5 | 32% |
| Яндекс | 550 | 4,6 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.