Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Русь
Новороссийск · 353910, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, пр-кт Ленина, д. 22А, помещ. 17
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Барин · 2,5 км | 83 |
| 2 | Этот объектвы | 78 |
| 3 | Отель Капитал · 1,9 км | 76 |
| 4 | Grand MORE boutiQue hotel · 2,4 км | 75 |
| 5 | Отель Олимп · 2,7 км | 74 |
| 6 | Бутик-отель У Моря · 1,8 км | 73 |
| 7 | Отель София · 2,3 км | 64 |
| 8 | Гостевой дом На Прямой · 0,7 км | 64 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Уют · 1,2 км | 50 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Новороссийск · 353910, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, пр-кт Ленина, д. 22А, помещ. 17
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (139), номер (123) и персонал (107); чаще критикуют шумоизоляцию (11). Всего 771 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (771)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 107 | 103 | 4 |
| Номер | 123 | 114 | 9 |
| Персонал | 107 | 97 | 10 |
| Парковка | 25 | 23 | 2 |
| Санузел | 23 | 19 | 2 |
| Завтрак | 139 | 117 | 15 |
| Чистота | 77 | 65 | 11 |
| Удобства | 51 | 42 | 6 |
| Цена / качество | 86 | 68 | 13 |
| Заселение | 19 | 14 | 2 |
| Шумоизоляция | 11 | 5 | 5 |
| Интернет | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 733 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 349 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:47:0307020:408
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РУСЬ»
- ИНН · ОГРН
- 2315986687 · 1152315006140
- Статус
- действующее · с 08.12.2015
- Руководитель
- Китюкова Анна Андреевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гуленко Олег Александрович — 50%; Гуленко Яков Александрович — 50%
- Конечный бенефициар
- Гуленко Олег Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
667 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 117 | 4,6 / 5 | 32% |
| Яндекс | 550 | 4,6 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.