Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Птица-Синица
Москва · 125375, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер Гнездниковский М., д. 9, стр. 1, помещ. 1/2
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница СИТИКО отель на Пушкинской · 0,3 км | 75 |
| 2 | Отель Де Пари · 0,3 км | 74 |
| 3 | Гостиница Лафаетт · 0,3 км | 73 |
| 4 | БУТИК ОТЕЛЬ СОФИТ · 0,2 км | 71 |
| 5 | Отель Мансилион · 0,3 км | 67 |
| 6 | Отель KIRIN HOTEL · 0,2 км | 61 |
| 7 | Гостиница Ситикомфорт на Тверской · 0,1 км | 60 |
| 8 | Этот объектвы | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Элизиум · 0,3 км | 46 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125375, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер Гнездниковский М., д. 9, стр. 1, помещ. 1/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (496), персонал (354) и чистоту (302); чаще критикуют удобства (167) и санузел (142). Всего 2517 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (2517)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 496 | 441 | 45 |
| Персонал | 354 | 305 | 46 |
| Завтрак | 162 | 132 | 26 |
| Цена / качество | 212 | 134 | 68 |
| Чистота | 302 | 198 | 102 |
| Заселение | 141 | 82 | 44 |
| Номер | 359 | 215 | 138 |
| Парковка | 15 | 5 | 6 |
| Удобства | 167 | 62 | 98 |
| Санузел | 142 | 42 | 97 |
| Шумоизоляция | 127 | 36 | 87 |
| Интернет | 40 | 5 | 28 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 305 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001069:1112
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Насонов Евгений Григорьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 771378656820 · 314774630401173
- Статус
- действующее · с 31.10.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
187 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 187 | 4.209 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.