Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ ДАЛИСИ
Санкт-Петербург · 198095, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Екатерингофский, ул Шкапина, д. 2, литера А, помещ. 5-Н
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Александр Хаус / Alexander House · 1,2 км | 82 |
| 2 | Отель Piter Inn · 1,1 км | 82 |
| 3 | Гостиница Наследие · 0,6 км | 77 |
| 4 | Бутик-отель Villa Mr. Pinky · 1 км | 72 |
| 5 | Отель Ротас · 1,2 км | 71 |
| 6 | Этот объектвы | 68 |
| 7 | Статский Советник · 0,9 км | 59 |
| 8 | Отель Ланселот · 0,5 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | ОТЕЛЬ ЕКАТЕРИНГОФ · 1,2 км | 53 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 198095, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Екатерингофский, ул Шкапина, д. 2, литера А, помещ. 5-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (126), локацию (119) и чистоту (114); чаще критикуют шумоизоляцию (43) и санузел (39). Всего 813 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (813)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 104 | 94 | 7 |
| Локация | 119 | 101 | 12 |
| Номер | 126 | 106 | 17 |
| Чистота | 114 | 91 | 20 |
| Цена / качество | 82 | 58 | 19 |
| Удобства | 53 | 34 | 16 |
| Завтрак | 91 | 52 | 34 |
| Парковка | 12 | 6 | 4 |
| Заселение | 26 | 11 | 9 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 43 | 18 | 23 |
| Санузел | 39 | 11 | 26 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Синяков Сергей Анатольевич
- ИНН · ОГРНИП
- 781626244284 · 304781609900117
- Статус
- действующее · с 07.10.2002
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
768 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 361 | 4.776 / 5 | 11% |
| Яндекс | 407 | 4.511 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.