Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Бутик-отель Villa Mr. Pinky
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,6п.п.к медиане города по Индексу
- +1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 136 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТЕХИНВЕСТ»ИНН 7826170312
- Отзывы гостей
- 4,88 / 516 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Коломна, пр-кт Английский, з/у 60
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХИНВЕСТ" подтверждённая публичная связьИНН 7826170312ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель «Villa Mr. Pinky»: индекс качества управления на 5,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают высокую степень продуманности интерьера и оснащения номеров, включая качественные бытовые мелочи и элементы авторского дизайна. Персонал и удобства объекта получают преимущественно положительные отклики, при этом завтраки оцениваются разно, хотя большинство гостей отмечают их оригинальность и вкус. Расположение вызывает неоднозначные реакции: часть гостей отмечает тишину и спокойствие района, другая — удалённость от центра и необходимость пользоваться транспортом. В отзывах встречается как высокая удовлетворённость соотношением цены и качества, так и мнения о завышенной стоимости при уровне сервиса и предлагаемых услугах. Чистота, заселение и состояние санузлов упоминаются преимущественно в положительном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Александр Хаус / Alexander House · 0,5 км | 82 |
| 2 | Отель Piter Inn · 0,7 км | 82 |
| 3 | MUSE OF STARS · 0,6 км | 80 |
| 4 | Гостиница Ховард Клуб · 0,6 км | 78 |
| 5 | Гостиница Наследие · 0,4 км | 77 |
| 6 | Статский Советник на Кустарном · 0,8 км | 75 |
| 7 | Отель Империал АРЧ · 0,8 км | 73 |
| 8 | Отель Голд Инн Syncotel · 0,7 км | 73 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 72 |
медиана рядом: 78 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Коломна, пр-кт Английский, з/у 60
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (80), персонал (75) и соотношение цены и качества (67). Всего 431 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (431)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 75 | 73 | 1 |
| Номер | 57 | 55 | 1 |
| Удобства | 80 | 73 | 3 |
| Завтрак | 57 | 48 | 1 |
| Цена / качество | 67 | 60 | 6 |
| Шумоизоляция | 4 | 3 | 0 |
| Чистота | 10 | 8 | 1 |
| Локация | 36 | 25 | 7 |
| Санузел | 24 | 15 | 4 |
| Заселение | 14 | 8 | 3 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Парковка | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 722 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 40 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:32:0001072:16
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТЕХИНВЕСТ»
- ИНН · ОГРН
- 7826170312 · 1037851054878
- Статус
- действующее · с 31.03.2003
- Руководитель
- Елисеева Лариса Евгеньевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Попов Станислав Алексеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Попов Станислав Алексеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: placebo25.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 136отзывов гостей · 2 площадки
- 431упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Villa Mr. Pinky»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — placebo25.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель Villa Mr. Pinky»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 931 349-26-63.
«Бутик-отель Villa Mr. Pinky»: сколько номеров?
13 номеров, заявленная категория 5★.
«Бутик-отель Villa Mr. Pinky»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Бутик-отель Villa Mr. Pinky»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 16 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 136. Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Бутик-отель Villa Mr. Pinky»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТЕХИНВЕСТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
136 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 16 | 4.875 / 5 | 94% |
| Яндекс | 120 | 4.875 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.