Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
ОТЕЛЬ ДАЛИСИ
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,6п.п.к медиане города по Индексу
- +2,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 768 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Синяков Сергей АнатольевичИНН 781626244284 · ОГРНИП 304781609900117
- Отзывы гостей
- 4,78 / 5361 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 198095, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Екатерингофский, ул Шкапина, д. 2, литера А, помещ. 5-Н
- Связанная компания
- Синяков Сергей Анатольевич подтверждённая публичная связьИНН 781626244284ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «ДАЛИСИ» ИП Синяков С.А.: индекс качества управления на 1,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от центра и вокзала, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале носят положительный характер, отмечается вежливость и готовность идти навстречу. Около трёх четвертей отзывов о номерах, чистоте, расположении и соотношении цены и качества — положительные, также часто подчёркивается достаточная оснащённость номеров и наличие бесплатной парковки. Завтраки получают примерно поровну положительных и критических откликов, а вот шум с улицы и работа вентиляции в санузлах упоминаются с претензиями, включая отдельные замечания по состоянию санитарных зон. Процедура заселения вызывает смешанные реакции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Александр Хаус / Alexander House · 1,2 км | 82 |
| 2 | Отель Piter Inn · 1,1 км | 82 |
| 3 | Гостиница Наследие · 0,6 км | 77 |
| 4 | Бутик-отель Villa Mr. Pinky · 1 км | 72 |
| 5 | Отель Ротас · 1,2 км | 71 |
| 6 | Этот объектвы | 68 |
| 7 | Статский Советник · 0,9 км | 59 |
| 8 | Отель Ланселот · 0,5 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | ОТЕЛЬ ЕКАТЕРИНГОФ · 1,2 км | 53 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 198095, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Екатерингофский, ул Шкапина, д. 2, литера А, помещ. 5-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (126), локацию (119) и чистоту (114); чаще критикуют шумоизоляцию (43) и санузел (39). Всего 813 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (813)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 104 | 94 | 7 |
| Локация | 119 | 101 | 12 |
| Номер | 126 | 106 | 17 |
| Чистота | 114 | 91 | 20 |
| Цена / качество | 82 | 58 | 19 |
| Удобства | 53 | 34 | 16 |
| Завтрак | 91 | 52 | 34 |
| Парковка | 12 | 6 | 4 |
| Заселение | 26 | 11 | 9 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 43 | 18 | 23 |
| Санузел | 39 | 11 | 26 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Синяков Сергей Анатольевич
- ИНН · ОГРНИП
- 781626244284 · 304781609900117
- Статус
- действующее · с 07.10.2002
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: dalisi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 768отзывов гостей · 2 площадки
- 813упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ ДАЛИСИ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dalisi.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ ДАЛИСИ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 400-07-02.
«ОТЕЛЬ ДАЛИСИ»: сколько номеров?
14 номеров, заявленная категория 3★.
«ОТЕЛЬ ДАЛИСИ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОТЕЛЬ ДАЛИСИ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 361 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 768. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«ОТЕЛЬ ДАЛИСИ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Синяков Сергей Анатольевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
768 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 361 | 4.776 / 5 | 11% |
| Яндекс | 407 | 4.511 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.