Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Новые Горки
Московская область, г.Королев, мкрн. Первомайский, ул. Мира, д.37А
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 16,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Лофт · 4,7 км | 69 |
| 2 | МИНИ ГОСТИНИЦА БРУСНИКА ХОЛДИНГ · 16,2 км | 65 |
| 3 | Этот объектвы | 62 |
| 4 | АРТ-ОТЕЛЬ ПУШКИНО · 7,8 км | 61 |
| 5 | ОТЕЛЬ ТАСОС · 14,1 км | 60 |
| 6 | Гостиница Отель-Холл · 8,2 км | 55 |
| 7 | Жемчужина · 7,4 км | 50 |
| 8 | Отель Мёд & Маяк · 9,6 км | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | Общежитие УЮТ · 6 км | 40 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Московская область, г.Королев, мкрн. Первомайский, ул. Мира, д.37А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (88), персонал (85) и завтрак (81); чаще критикуют санузел (25) и заселение (11). Всего 589 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (589)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 42 | 35 | 2 |
| Персонал | 85 | 65 | 19 |
| Парковка | 13 | 9 | 1 |
| Завтрак | 81 | 55 | 14 |
| Чистота | 65 | 46 | 18 |
| Цена / качество | 88 | 51 | 26 |
| Номер | 77 | 46 | 30 |
| Шумоизоляция | 23 | 12 | 10 |
| Удобства | 73 | 36 | 31 |
| Интернет | 6 | 0 | 1 |
| Заселение | 11 | 2 | 7 |
| Санузел | 25 | 6 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 4–5★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 10 740 ₽ · RevPAR 7 234 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РЕСТ»
- ИНН · ОГРН
- 5018147081 · 1105018006202
- Статус
- действующее · с 07.12.2010
- Руководитель
- Пиунков Сергей Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Нивин Андрей Владимирович — 50%; Попов Илья Сергеевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Нивин Андрей Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
678 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 78 | 4.269 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4.199 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.