Проверка отеля как бизнеса · Московская область
АРТ-ОТЕЛЬ ПУШКИНО
Пушкино · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,7п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 214 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПАЙН ВИЛЕДЖ»ИНН 7705796585
- Отзывы гостей
- 4,52 / 5164 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 24 номеров в записи
- Адрес
- 141230, Московская Область, г.о. Пушкинский, г Пушкино, мкр. Звягино, ул Куйбышева, д. 23
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАЙН ВИЛЕДЖ" подтверждённая публичная связьИНН 7705796585ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
АРТ-ОТЕЛЬ «ПУШКИНО» ООО «ПАЙН ВИЛЕДЖ»: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 4,7 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности, рядом с ж/д станцией, что отмечают как удобное. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают завтраки и работу персонала, который вежлив и готов откликаться на просьбы. Около двух третей упоминаний о номерах, удобствах, чистоте и расположении — положительные: гости отмечают просторные номера, наличие бассейна, бани, бильярда, караоке, беседок и детской площадки. Однако в отзывах встречается немало замечаний по состоянию санузлов — включая старую сантехнику, плесень, плохую вентиляцию и необходимость ремонта. Бассейн работает только до 14:00, а сауна требует дополнительной оплаты, что вызывает недовольство. Цена и качество воспринимаются примерно поровну — как справедливые и как несоответствующие. Смешанные впечатления вызывает процесс заселения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 16,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Лофт · 9,7 км | 69 |
| 2 | Отель Новые Горки · 7,8 км | 62 |
| 3 | Этот объектвы | 61 |
| 4 | Часы Лескова · 16 км | 55 |
| 5 | Гостиница Отель-Холл · 3,2 км | 55 |
| 6 | Гостиница Музеон · 7,1 км | 53 |
| 7 | Жемчужина · 3,9 км | 50 |
| 8 | Общежитие УЮТ · 6,6 км | 40 |
медиана рядом: 55 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Пушкино · 141230, Московская Область, г.о. Пушкинский, г Пушкино, мкр. Звягино, ул Куйбышева, д. 23
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (146), персонал (139) и удобства (117); чаще критикуют санузел (79) и шумоизоляцию (36). Всего 882 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (882)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 11 | 8 | 0 |
| Персонал | 139 | 118 | 19 |
| Завтрак | 146 | 119 | 20 |
| Локация | 66 | 46 | 11 |
| Чистота | 71 | 48 | 23 |
| Номер | 100 | 65 | 32 |
| Удобства | 117 | 74 | 42 |
| Заселение | 22 | 10 | 7 |
| Цена / качество | 83 | 40 | 34 |
| Интернет | 12 | 2 | 3 |
| Санузел | 79 | 22 | 47 |
| Шумоизоляция | 36 | 5 | 29 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (24 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПАЙН ВИЛЕДЖ»
- ИНН · ОГРН
- 7705796585 · 5077746953774
- Статус
- действующее · с 19.06.2007
- Руководитель
- Сергиенко Ольга Анатольевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- МГО ВОИ — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: mgo-voi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 214отзывов гостей · 2 площадки
- 882упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · ФНС (бухотчётность)
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«АРТ-ОТЕЛЬ ПУШКИНО»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — mgo-voi.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«АРТ-ОТЕЛЬ ПУШКИНО»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 496 585-48-64.
«АРТ-ОТЕЛЬ ПУШКИНО»: сколько номеров?
24 номера, заявленная категория 3★.
«АРТ-ОТЕЛЬ ПУШКИНО»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«АРТ-ОТЕЛЬ ПУШКИНО»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 164 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 214. Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«АРТ-ОТЕЛЬ ПУШКИНО»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПАЙН ВИЛЕДЖ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
214 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 164 | 4.518 / 5 | 16% |
| Яндекс | 50 | 4.44 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.