Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Отель 5 Авеню
Симферополь · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,8п.п.к медиане города по Индексу
- −14,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 114 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Царенко Юрий ВалентиновичИНН 910200168805 · ОГРНИП 314910230000926
- Отзывы гостей
- 3,9 / 5114 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 295000, Республика Крым, г.о. Симферополь, г Симферополь, ул Горького, д. 5
- Связанная компания
- Царенко Юрий Валентинович подтверждённая публичная связьИНН 910200168805ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «5 Авеню»: индекс качества управления на 13,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Симферополя, что отмечают как преимущество многие гости, подчеркивая близость к достопримечательностям, кафе и магазинам. Положительные отзывы преобладают в оценках чистоты, соотношения цены и качества, а также работы персонала, которого описывают как вежливого и доброжелательного. Номера в целом соответствуют ожиданиям, хотя встречаются замечания о слабой звукоизоляции, из-за которой слышны разговоры из соседних помещений, а также о шуме с улицы, особенно в вечернее и ночное время. Удобства получают примерно равное число положительных и критических отзывов, отдельные гости указывают на проблемы с вентиляцией, запахи из канализации и состояние санузлов. Парковка не прилегает к объекту, её отсутствие и необходимость платить за стоянку вблизи вызывают недовольство, а условия заселения и состояние некоторых элементов интерьера оцениваются неоднозначно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Симферополь · 295000, Республика Крым, г.о. Симферополь, г Симферополь, ул Горького, д. 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (103), номер (87) и чистоту (67); чаще критикуют шумоизоляцию (46) и санузел (27). Всего 523 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (523)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 103 | 85 | 14 |
| Персонал | 42 | 35 | 7 |
| Чистота | 67 | 52 | 14 |
| Цена / качество | 63 | 46 | 13 |
| Номер | 87 | 58 | 28 |
| Заселение | 24 | 12 | 8 |
| Завтрак | 10 | 5 | 4 |
| Удобства | 35 | 17 | 16 |
| Интернет | 4 | 2 | 2 |
| Санузел | 27 | 9 | 13 |
| Парковка | 15 | 4 | 11 |
| Шумоизоляция | 46 | 10 | 36 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Царенко Юрий Валентинович
- ИНН · ОГРНИП
- 910200168805 · 314910230000926
- Статус
- действующее · с 27.10.2014
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn----itbblndflgakkjk0b1il.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 114отзывов гостей · 1 площадка
- 523упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель 5 Авеню»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 043-70-54.
«Отель 5 Авеню»: сколько номеров?
14 номеров, заявленная категория 2★.
«Отель 5 Авеню»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель 5 Авеню»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 114 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 46 из 100.
«Отель 5 Авеню»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Царенко Юрий Валентинович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
114 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 114 | 3.903 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.