Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ Kaluga Plaza
Калуга · Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, пер. 2-й Тульский, д. 1/2
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | SMART HOTEL Калуга · 2,6 км | 76 |
| 2 | Гостиница Губернская · 3,4 км | 71 |
| 3 | AZIMUT City Hotel Kaluga'' ( Азимут Сити Отель Калyга ) · 4 км | 67 |
| 4 | Этот объектвы | 57 |
| 5 | Гостиница Ёлки · 0,5 км | 52 |
| 6 | Гостиница ДОНЖОН · 4 км | 52 |
| 7 | Гостиницы ОКА · 3,1 км | 50 |
| 8 | Гостиница Приокская · 2,4 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Фишер · 3,6 км | 46 |
медиана рядом: 52 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Калуга · Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, пер. 2-й Тульский, д. 1/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (155), номер (150) и персонал (119); чаще критикуют локацию (52) и санузел (44). Всего 912 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (912)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 38 | 33 | 2 |
| Чистота | 96 | 76 | 18 |
| Персонал | 119 | 90 | 28 |
| Завтрак | 155 | 104 | 36 |
| Номер | 150 | 103 | 44 |
| Удобства | 83 | 46 | 35 |
| Цена / качество | 91 | 44 | 45 |
| Санузел | 44 | 18 | 23 |
| Заселение | 36 | 9 | 19 |
| Локация | 52 | 13 | 33 |
| Шумоизоляция | 35 | 8 | 27 |
| Интернет | 13 | 0 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 586 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:26:000325:353
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «НОВОТЕЛЬ КАЛУГА»
- ИНН · ОГРН
- 4027133767 · 1174027010794
- Статус
- действующее · с 14.07.2017
- Руководитель
- Нараев Дмитрий Юрьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ионов Евгений Тимофеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Ионов Евгений Тимофеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
909 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 308 | 4.519 / 5 | 2% |
| Яндекс | 601 | 4.078 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.