Проверка отеля как бизнеса · Калужская область
Гостиница Приокская
Калуга · рейтинг и проверка по открытым данным
- −16,1п.п.к медиане города по Индексу
- −16,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 965 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЦА ПРИОКСКАЯ»ИНН 4000018051
- Отзывы гостей
- 4,58 / 5364 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 63 номеров в записи
- Адрес
- 248001, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Суворова, д. 132
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЦА ПРИОКСКАЯ" подтверждённая публичная связьИНН 4000018051ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Общество с ограниченной ответственностью « Гостиница Приокская»: индекс качества управления на 16,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в историческом центре Калуги, в непосредственной близости от культурных объектов и мест питания, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и парковке носят положительный характер, также высоко оцениваются чистота, удобства и соотношение цены и качества. Около двух третей гостей положительно отзываются о завтраках и процессе заселения, а номера в целом соответствуют ожиданиям по оснащению и уборке. При этом встречаются замечания, связанные с работой санузлов, включая неудобства при пользовании душем и размещением сантехники, а также единичные случаи отсутствия горячей воды и недостаточной внимательности отдельных сотрудников.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Калуга · 248001, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Суворова, д. 132
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (128), локацию (124) и персонал (113); чаще критикуют санузел (41) и интернет (9). Всего 848 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (848)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 124 | 116 | 6 |
| Парковка | 30 | 28 | 2 |
| Персонал | 113 | 98 | 15 |
| Чистота | 112 | 92 | 18 |
| Цена / качество | 96 | 76 | 17 |
| Удобства | 55 | 42 | 13 |
| Заселение | 34 | 21 | 6 |
| Номер | 128 | 94 | 29 |
| Завтрак | 78 | 50 | 23 |
| Шумоизоляция | 28 | 14 | 13 |
| Санузел | 41 | 16 | 25 |
| Интернет | 9 | 0 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 893 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 155 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:26:000268:80
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЦА ПРИОКСКАЯ»
- ИНН · ОГРН
- 4000018051 · 1244000008427
- Статус
- действующее · с 04.10.2024
- Руководитель
- Авакян Анна Артуровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ПРОМЫШЛЕННОСТИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: hotelpriokskaya.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 965отзывов гостей · 2 площадки
- 848упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Приокская»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelpriokskaya.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Приокская»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 484 250-38-01.
«Гостиница Приокская»: сколько номеров?
63 номера, заявленная категория 3★.
«Гостиница Приокская»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Приокская»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 364 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 965. Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Гостиница Приокская»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГОСТИНИЦА ПРИОКСКАЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
965 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 364 | 4.58 / 5 | 1% |
| Яндекс | 601 | 4.223 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.