Проверка отеля как бизнеса · Калужская область
Гостиница Ёлки
Калуга · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,2п.п.к медиане города по Индексу
- −7,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 318 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Галченков Олег ДмитриевичИНН 402901747177 · ОГРНИП 304402933500219
- Отзывы гостей
- 3,6 / 510 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 46 номеров в записи
- Адрес
- 248003, г. Калуга, Киевка 2-я ул, 15
- Связанная компания
- Галченков Олег Дмитриевич подтверждённая публичная связьИНН 402901747177ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Ёлки»: индекс качества управления на 13,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Ёлки» в Калуге получает от гостей преимущественно положительные отклики о соотношении цены и качества, уровне удобств и работе персонала, который часто описывают как внимательный и доброжелательный. Многие отмечают наличие бассейнов, включая отдельный для детей, а также тренажёрный зал и зону отдыха, что формирует устойчивое впечатление о достаточном уровне инфраструктуры. Положительные оценки поступают и в отношении чистоты, завтраков и состояния номеров, однако часть гостей указывает на устаревшее оборудование, недостатки в уборке, проблемы с санузлами и отсутствие некоторых предметов гигиены. Расположение объекта вызывает разные мнения, а замечания касаются в основном состояния интерьера, шумности и неравномерного качества заселения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | SMART HOTEL Калуга · 3,1 км | 76 |
| 2 | Гостиница Губернская · 3,9 км | 71 |
| 3 | AZIMUT City Hotel Kaluga'' ( Азимут Сити Отель Калyга ) · 4,4 км | 67 |
| 4 | ОТЕЛЬ Kaluga Plaza · 0,5 км | 57 |
| 5 | Этот объектвы | 52 |
| 6 | Гостиница ДОНЖОН · 4,5 км | 52 |
| 7 | Гостиницы ОКА · 3,5 км | 50 |
| 8 | Гостиница Приокская · 2,9 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Фишер · 4,1 км | 46 |
медиана рядом: 57 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Калуга · 248003, г. Калуга, Киевка 2-я ул, 15
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (91), удобства (76) и персонал (71). Всего 510 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (510)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 9 | 8 | 0 |
| Персонал | 71 | 61 | 9 |
| Интернет | 5 | 3 | 0 |
| Удобства | 76 | 56 | 19 |
| Шумоизоляция | 17 | 13 | 4 |
| Цена / качество | 91 | 67 | 21 |
| Чистота | 66 | 45 | 20 |
| Завтрак | 38 | 24 | 11 |
| Номер | 58 | 36 | 20 |
| Локация | 30 | 15 | 12 |
| Заселение | 14 | 6 | 5 |
| Санузел | 35 | 14 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 479 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:26:000247:423
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Галченков Олег Дмитриевич
- ИНН · ОГРНИП
- 402901747177 · 304402933500219
- Статус
- действующее · с 04.11.1998
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kaluga-elki.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 318отзывов гостей · 2 площадки
- 510упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Ёлки»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 484 273-92-46.
«Гостиница Ёлки»: сколько номеров?
46 номеров.
«Гостиница Ёлки»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Ёлки»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 по 10 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 318. Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Гостиница Ёлки»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Галченков Олег Дмитриевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
318 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 10 | 3.6 / 5 | 40% |
| Яндекс | 308 | 4.342 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.