Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Питер на Добролюбова 5
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,3п.п.к медиане города по Индексу
- +14,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 477 отзывов
- 11/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПИТЕР ПОРТЬЕ»ИНН 7806608929
- Отзывы гостей
- 4,6 / 5176 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 197198, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Введенский, пр-кт Добролюбова, д. 5/1, литера А, помещ. 5-Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИТЕР ПОРТЬЕ" подтверждённая публичная связьИНН 7806608929ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Питер на Добролюбова 5»: индекс качества управления на 7,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с основными достопримечательностями, что отмечают практически все гости. Персонал, в особенности администратор Александр, получает положительные отклики почти во всех упоминаниях — его называют внимательным, вежливым и готовым помочь. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте положительные, также высоко оцениваются завтраки, удобства и соотношение цены и качества. Около двух третей гостей довольны номерами и процессом заселения, однако встречается несколько замечаний: в части отзывов указывается на шум в номерах, особенно слышимость разговоров с ресепшна и из соседних комнат, а также на состояние санузлов — отмечаются проблемы с вентиляцией, сырость, неисправности сантехники и уборкой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Мини-отель Грандора Миллионная · 1,3 км | 76 |
| 2 | Бутик-отель BUSEL · 0,9 км | 75 |
| 3 | Этот объектвы | 73 |
| 4 | Отель Вельвет (Velvet) · 0,7 км | 72 |
| 5 | ОТЕЛЬ Паруса · 1,1 км | 70 |
| 6 | Бутик отель Евразия · 1,3 км | 69 |
| 7 | Мини-Отель У Петропавловки · 0,4 км | 67 |
| 8 | Гостиница The Kempf · 1,3 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель 338 на Мира · 1,3 км | 58 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 197198, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Введенский, пр-кт Добролюбова, д. 5/1, литера А, помещ. 5-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (116), локацию (110) и чистоту (97); чаще критикуют санузел (29) и шумоизоляцию (23). Всего 635 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (635)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 116 | 112 | 4 |
| Локация | 110 | 105 | 2 |
| Интернет | 4 | 3 | 0 |
| Цена / качество | 65 | 55 | 7 |
| Чистота | 97 | 83 | 14 |
| Парковка | 5 | 3 | 0 |
| Удобства | 36 | 29 | 7 |
| Завтрак | 31 | 24 | 5 |
| Заселение | 30 | 18 | 7 |
| Номер | 89 | 54 | 34 |
| Шумоизоляция | 23 | 9 | 14 |
| Санузел | 29 | 7 | 22 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПИТЕР ПОРТЬЕ»
- ИНН · ОГРН
- 7806608929 · 1237800038684
- Статус
- действующее · с 03.04.2023
- Руководитель
- Статкевич Сергей Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Статкевич Сергей Владимирович — 100%
- Конечный бенефициар
- Статкевич Сергей Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: piterdobrohotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
11Представлен на 11 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 477отзывов гостей · 2 площадки
- 635упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 11каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Питер на Добролюбова 5»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — piterdobrohotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Питер на Добролюбова 5»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 999 025-71-51.
«Отель Питер на Добролюбова 5»: сколько номеров?
14 номеров.
«Отель Питер на Добролюбова 5»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Питер на Добролюбова 5»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 176 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 477. Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Отель Питер на Добролюбова 5»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПИТЕР ПОРТЬЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
477 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 176 | 4.597 / 5 | 23% |
| Яндекс | 301 | 4.333 / 5 | 65% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.