Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Атлантик
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +20п.п.к медиане города по Индексу
- +23п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 276 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Вахтанова Бела СаввиничнаИНН 230107302200 · ОГРНИП 323237500114512
- Отзывы гостей
- 4,91 / 5276 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Анапа, с. Витязево, ул. Воина А. Шембелиди, 11
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
82 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Атлантик: индекс качества управления на 20 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Атлантик» в Анапе получает положительные отклики по большинству ключевых аспектов. Практически все гости отмечают чистоту, удобства, качество номеров и доброжелательность персонала, который проявляет готовность помочь. Подавляющее большинство упоминаний о соотношении цены и качества — положительные, а расположение, включая близость к песчаному пляжу, оценивается положительно около тремя четвертями гостей. Санузел также чаще получает одобрение, чем замечания. Многие отмечают наличие бесплатной парковки, регулярную уборку, качественный Wi-Fi, просторные балконы и хорошо организованную территорию с бассейном, который подогревается, регулярно очищается и снабжён душем и туалетом. Анимация проводится несколько раз в неделю и включает активности для детей и взрослых. Единичные пожелания касаются организации собственной столовой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, с. Витязево, ул. Воина А. Шембелиди, 11
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (132), чистоту (127) и удобства (120); чаще критикуют завтрак (5). Всего 838 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (838)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 132 | 129 | 2 |
| Удобства | 120 | 118 | 2 |
| Чистота | 127 | 125 | 2 |
| Номер | 108 | 104 | 4 |
| Цена / качество | 106 | 98 | 6 |
| Локация | 99 | 84 | 11 |
| Санузел | 73 | 58 | 4 |
| Заселение | 24 | 16 | 1 |
| Парковка | 24 | 15 | 1 |
| Шумоизоляция | 13 | 8 | 4 |
| Интернет | 7 | 2 | 2 |
| Завтрак | 5 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 706 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 91 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107003:2798
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Вахтанова Бела Саввинична
- ИНН · ОГРНИП
- 230107302200 · 323237500114512
- Статус
- liquidated · с 23.03.2023
- ОКВЭД
- 41.20 · Строительство жилых и нежилых зданий
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: atlantic-beach.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 276отзывов гостей · 1 площадка
- 838упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Атлантик»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 434-07-86.
«Атлантик»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Атлантик»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 276 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 82 из 100.
«Атлантик»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Вахтанова Бела Саввинична. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
276 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 276 | 4.909 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.