Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Комфорт1
Москва · 127247, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бескудниковский, проезд Бескудниковский, д. 2, к. 2, помещ. 3/1
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель СОВА на Селигерской · 1,3 км | 78 |
| 2 | ОТЕЛЬ Эль · 1,2 км | 70 |
| 3 | Гостиница Комфорт · 0,3 км | 70 |
| 4 | Отель Комфорт · 0,3 км | 66 |
| 5 | Этот объектвы | 64 |
| 6 | Эдж Селигерская - Москва / Edge Seligerskaya - Moscow · 1,1 км | 64 |
| 7 | Городской отель Xenia City Hotel Seligerskaya · 2,3 км | 63 |
| 8 | Мини-отель Меркурий · 1,3 км | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Х-Отель · 1,3 км | 54 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127247, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бескудниковский, проезд Бескудниковский, д. 2, к. 2, помещ. 3/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (32), соотношение цены и качества (31) и персонал (27); чаще критикуют шумоизоляцию (9) и санузел (5). Всего 156 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (156)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 19 | 16 | 1 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Персонал | 27 | 22 | 5 |
| Удобства | 5 | 4 | 1 |
| Локация | 12 | 8 | 1 |
| Чистота | 32 | 23 | 8 |
| Цена / качество | 31 | 21 | 9 |
| Заселение | 12 | 7 | 3 |
| Шумоизоляция | 9 | 4 | 4 |
| Санузел | 5 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 18 447 м² · 17 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0002027:1101
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Брюхина Наталья Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 582700128533 · 304582728100062
- Статус
- действующее · с 08.11.2000
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
66 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 7 | 4.429 / 5 | 86% |
| Яндекс ↗ | 59 | 3.932 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.