Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Эдж Селигерская - Москва / Edge Seligerskaya - Moscow
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,4п.п.к медиане города по Индексу
- −5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 463 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СОФТ-ПРОЕКТ»ИНН 7706208388
- Отзывы гостей
- 4,45 / 5463 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 201 номеров в записи
- Адрес
- 127486, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бескудниковский, ш Коровинское, д. 10
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОФТ-ПРОЕКТ" подтверждённая публичная связьИНН 7706208388ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Эдж Селигерская - Москва / Edge Seligerskaya - Moscow: индекс качества управления на 0,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает в основном положительные отклики по таким аспектам, как состояние номеров, организация завтрака, работа персонала, уровень чистоты и соотношение цены и качества — по этим параметрам положительные упоминания составляют около трёх четвертей или около двух третей от общего числа. Удобства, включая бассейн, сауну и тренажерный зал, также отмечаются многими, однако встречается и критика: часть гостей указывала на неработающие зоны отдыха, маленькие ванные, отсутствие средств гигиены или слабый Wi-Fi. Замечания по поводу санузлов присутствуют у трети упоминаний, а процесс заселения вызвал недовольство у меньшинства. Расположение гостиницы в целом оценивается положительно, но по уровню шума отзывы разнятся — некоторые отмечают строительные работы и шум за окном.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель СОВА на Селигерской · 0,8 км | 78 |
| 2 | ОТЕЛЬ Эль · 2,3 км | 70 |
| 3 | Гостиница Комфорт · 1 км | 70 |
| 4 | Отель Комфорт · 1,2 км | 66 |
| 5 | Отель Комфорт1 · 1,1 км | 64 |
| 6 | Этот объектвы | 64 |
| 7 | Городской отель Xenia City Hotel Seligerskaya · 1,4 км | 63 |
| 8 | Мини-отель Меркурий · 0,1 км | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Х-Отель · 0,6 км | 54 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127486, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бескудниковский, ш Коровинское, д. 10
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (104), завтрак (85) и персонал (76); чаще критикуют заселение (44) и шумоизоляцию (15). Всего 594 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (594)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 85 | 72 | 12 |
| Локация | 25 | 21 | 3 |
| Чистота | 63 | 53 | 10 |
| Персонал | 76 | 62 | 14 |
| Номер | 104 | 77 | 25 |
| Парковка | 15 | 10 | 3 |
| Удобства | 54 | 37 | 16 |
| Цена / качество | 73 | 46 | 25 |
| Санузел | 36 | 14 | 15 |
| Шумоизоляция | 15 | 7 | 8 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
| Заселение | 44 | 13 | 29 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (201 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СОФТ-ПРОЕКТ»
- ИНН · ОГРН
- 7706208388 · 1027739468350
- Статус
- действующее · с 17.03.2000
- Руководитель
- Мартынова Юлия Алексеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕНСИЕРИ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД" (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hiseligerskaya.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 463отзывов гостей · 1 площадка
- 594упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · ФНС (бухотчётность)
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Эдж Селигерская - Москва / Edge Seligerskaya - Moscow»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hiseligerskaya.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Эдж Селигерская - Москва / Edge Seligerskaya - Moscow»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 933-05-33.
«Эдж Селигерская - Москва / Edge Seligerskaya - Moscow»: сколько номеров?
201 номер, заявленная категория 4★.
«Эдж Селигерская - Москва / Edge Seligerskaya - Moscow»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Эдж Селигерская - Москва / Edge Seligerskaya - Moscow»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 463 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Эдж Селигерская - Москва / Edge Seligerskaya - Moscow»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СОФТ-ПРОЕКТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
463 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 463 | 4.454 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.