Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Комфорт
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,1п.п.к медиане города по Индексу
- +6,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 116 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Брюхина Наталья НиколаевнаИНН 582700128533 · ОГРНИП 304582728100062
- Отзывы гостей
- 3,94 / 517 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 127247, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бескудниковский, ш Дмитровское, д. 96, к. 4, помещ. 10/1
- Связанная компания
- Брюхина Наталья Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 582700128533ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Комфорт» ИП Брюхина Н.Н.: индекс качества управления на 1,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают чистоту и оснащённость номеров, которые соответствуют заявленному уровню. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте и состоянии номеров — положительные, также отмечается наличие всего необходимого для проживания. Персонал получает в основном положительные отклики, особенно администраторы Светлана и Людмила, которых гости описывают как доброжелательных и вежливых. Преимущественно положительные отзывы о завтраках и расположении: до метро идти около трёх минут, рядом доступная парковка. Встречаются замечания по поводу шума в здании и процедур заселения, которые некоторые гости оценивают негативно. Уровень соотношения цены и качества отмечается положительно около двух третей гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель СОВА на Селигерской · 1,5 км | 78 |
| 2 | ОТЕЛЬ Эль · 1,2 км | 70 |
| 3 | Гостиница Комфорт · 0,6 км | 70 |
| 4 | Этот объектвы | 66 |
| 5 | Отель Комфорт1 · 0,3 км | 64 |
| 6 | Эдж Селигерская - Москва / Edge Seligerskaya - Moscow · 1,2 км | 64 |
| 7 | Городской отель Xenia City Hotel Seligerskaya · 2,2 км | 63 |
| 8 | Мини-отель Меркурий · 1,3 км | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Х-Отель · 1,5 км | 54 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127247, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бескудниковский, ш Дмитровское, д. 96, к. 4, помещ. 10/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (63), чистоту (60) и соотношение цены и качества (52); чаще критикуют заселение (11). Всего 329 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (329)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 21 | 19 | 1 |
| Чистота | 60 | 55 | 5 |
| Номер | 51 | 46 | 5 |
| Локация | 22 | 20 | 2 |
| Персонал | 63 | 53 | 10 |
| Удобства | 15 | 11 | 3 |
| Цена / качество | 52 | 36 | 14 |
| Санузел | 14 | 8 | 5 |
| Шумоизоляция | 14 | 8 | 6 |
| Парковка | 6 | 2 | 2 |
| Заселение | 11 | 4 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 11 187 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0002027:1121
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Брюхина Наталья Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 582700128533 · 304582728100062
- Статус
- действующее · с 08.11.2000
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 116отзывов гостей · 2 площадки
- 329упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Комфорт»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 915 402-57-31.
«Отель Комфорт»: сколько номеров?
5 номеров.
«Отель Комфорт»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Комфорт»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 17 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 116. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Отель Комфорт»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Брюхина Наталья Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
116 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 17 | 3.941 / 5 | 71% |
| Яндекс ↗ | 99 | 4.242 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.