Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель СОВА на Селигерской
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,6п.п.к медиане города по Индексу
- +18,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 248 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Тарасов Владимир ГеннадьевичИНН 190115316307 · ОГРНИП 321774600018983
- Отзывы гостей
- 4,68 / 556 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 125504, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Западное Дегунино, ш Коровинское, д. 1, к. 2, помещ. 12/1
- Связанная компания
- Тарасов Владимир Геннадьевич подтверждённая публичная связьИНН 190115316307ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «СОВА» на Селигерской: индекс качества управления на 13,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «СОВА» на Селигерской в Москве получает подавляющее большинство положительных оценок за чистоту, качество номеров, соотношение цены и качества, а также за расположение. Персонал, включая администраторов по имени — Светлану, Юлию, Ирину, Кристину, Азалию и других, отмечается практически всеми гостями как вежливый, внимательный и готовый помочь в различных ситуациях. Процедура заселения вызывает положительные отзывы у около трёх четвертей гостей, при этом некоторые упоминают возможность досрочного заселения и необходимость согласовывать вход с администратором вне основного времени. Удобства и завтраки характеризуются преимущественно положительно, однако по санузлам и уровню шума встречаются разные мнения. Отдельные замечания касаются необходимости звонить администратору для входа и шумности парковки под окнами.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 78 |
| 2 | ГОСТИНИЦА Myhotel24 Kristalin · 1,8 км | 72 |
| 3 | Гостиница Комфорт · 1 км | 70 |
| 4 | Отель Комфорт · 1,5 км | 66 |
| 5 | Эдж Селигерская - Москва / Edge Seligerskaya - Moscow · 0,8 км | 64 |
| 6 | Отель Комфорт1 · 1,3 км | 64 |
| 7 | Городской отель Xenia City Hotel Seligerskaya · 2 км | 63 |
| 8 | Мини-отель Меркурий · 0,8 км | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Х-Отель · 0,1 км | 54 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125504, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Западное Дегунино, ш Коровинское, д. 1, к. 2, помещ. 12/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (157), чистоту (118) и номер (86); чаще критикуют санузел (13). Всего 604 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (604)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 157 | 152 | 5 |
| Чистота | 118 | 113 | 5 |
| Локация | 56 | 53 | 3 |
| Цена / качество | 80 | 73 | 7 |
| Номер | 86 | 78 | 8 |
| Завтрак | 10 | 9 | 1 |
| Заселение | 42 | 34 | 2 |
| Парковка | 6 | 4 | 0 |
| Удобства | 22 | 16 | 6 |
| Шумоизоляция | 14 | 8 | 6 |
| Санузел | 13 | 6 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 13 531 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0002023:1042
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Тарасов Владимир Геннадьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 190115316307 · 321774600018983
- Статус
- действующее · с 20.01.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 248отзывов гостей · 2 площадки
- 604упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель СОВА на Селигерской»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 728-24-60.
«Отель СОВА на Селигерской»: сколько номеров?
6 номеров.
«Отель СОВА на Селигерской»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель СОВА на Селигерской»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 56 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 248. Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Отель СОВА на Селигерской»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Тарасов Владимир Геннадьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
248 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 56 | 4.679 / 5 | 43% |
| Яндекс ↗ | 192 | 4.589 / 5 | 43% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.