Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель HARTWELL
Москва · 123001, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Садовая-Кудринская, д. 21, стр. 5, помещ. 1/П
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Резиденция Булгакова · 0,6 км | 75 |
| 2 | Отель Де Пари · 0,8 км | 74 |
| 3 | Этот объектвы | 71 |
| 4 | Капсульный отель Q-BLOCK · 0,8 км | 70 |
| 5 | Дизайн-отель Чайковский · 0,1 км | 70 |
| 6 | Отель Бегемот · 0,5 км | 68 |
| 7 | ОТЕЛЬ МАРКО ПОЛО ПРЕСНЯ · 0,4 км | 67 |
| 8 | Гостиница Сафмар Грандъ Москва · 0,7 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Арт-отель Маяковский · 0,5 км | 60 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 123001, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Садовая-Кудринская, д. 21, стр. 5, помещ. 1/П
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (143), локацию (126) и номер (123); чаще критикуют санузел (33) и шумоизоляцию (32). Всего 781 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (781)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 126 | 125 | 1 |
| Персонал | 143 | 130 | 13 |
| Чистота | 69 | 57 | 12 |
| Номер | 123 | 96 | 27 |
| Цена / качество | 74 | 55 | 17 |
| Удобства | 55 | 39 | 14 |
| Завтрак | 63 | 42 | 20 |
| Заселение | 52 | 22 | 19 |
| Санузел | 33 | 13 | 15 |
| Шумоизоляция | 32 | 13 | 19 |
| Парковка | 7 | 1 | 3 |
| Интернет | 4 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 546 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004013:1076
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ХАРТВЕЛ ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 9701067232 · 1177746245830
- Статус
- действующее · с 14.03.2017
- Руководитель
- Бежаев Сергей Анатольевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бежаев Сергей Анатольевич — 35%; Саттаров Латиф Маликович — 65%
- Конечный бенефициар
- Бежаев Сергей Анатольевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
370 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 370 | 4.657 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.