Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Арт-отель Маяковский
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,2п.п.к медиане города по Индексу
- −5,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 317 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ХОСПИТАЛИТИ МЕНЕДЖМЕНТ»ИНН 9710085527
- Отзывы гостей
- 4,37 / 5317 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- 123001, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Большая Садовая, д. 2/46, стр. 1, помещ. 3/3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОСПИТАЛИТИ МЕНЕДЖМЕНТ" подтверждённая публичная связьИНН 9710085527ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Арт-отель «Маяковский»: индекс качества управления на 4,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Резиденция Булгакова · 0,6 км | 75 |
| 2 | Бутик-отель Палаты Хованских · 0,6 км | 73 |
| 3 | Отель HARTWELL · 0,5 км | 71 |
| 4 | Дизайн-отель Чайковский · 0,4 км | 70 |
| 5 | Отель Бегемот · 0,3 км | 68 |
| 6 | Гостиница Сафмар Грандъ Москва · 0,3 км | 65 |
| 7 | Гостиница Апельсин на Тверской · 0,6 км | 61 |
| 8 | Тверской Бутик Отель Tverskoy Boutique Hotel · 0,6 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 60 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 123001, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Большая Садовая, д. 2/46, стр. 1, помещ. 3/3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (153), персонал (109) и чистоту (100); чаще критикуют шумоизоляцию (88) и санузел (50). Всего 796 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (796)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 153 | 141 | 11 |
| Персонал | 109 | 87 | 22 |
| Чистота | 100 | 81 | 19 |
| Номер | 91 | 69 | 20 |
| Цена / качество | 73 | 45 | 26 |
| Удобства | 42 | 26 | 15 |
| Заселение | 42 | 18 | 20 |
| Завтрак | 42 | 17 | 23 |
| Санузел | 50 | 9 | 34 |
| Интернет | 6 | 0 | 6 |
| Шумоизоляция | 88 | 1 | 86 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ХОСПИТАЛИТИ МЕНЕДЖМЕНТ»
- ИНН · ОГРН
- 9710085527 · 1207700364981
- Статус
- действующее · с 02.10.2020
- Руководитель
- Волохова Елена Васильевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Миронова Людмила Михайловна — 60%; Цай Андрей Югович — 40%
- Конечный бенефициар
- Миронова Людмила Михайловна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 317отзывов гостей · 1 площадка
- 796упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Арт-отель Маяковский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 335-17-49.
«Арт-отель Маяковский»: сколько номеров?
19 номеров, заявленная категория 3★.
«Арт-отель Маяковский»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Арт-отель Маяковский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 317 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Арт-отель Маяковский»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ХОСПИТАЛИТИ МЕНЕДЖМЕНТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
317 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 317 | 4.366 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.