Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница 7 Дорог
Иркутск · 664023, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Ядринцева, д. 88, помещ. 182
Индекс по четырём осям
85 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | NUUR Hotel · 2,1 км | 87 |
| 2 | Этот объектвы | 85 |
| 3 | Отель АРМАТ · 2,2 км | 81 |
| 4 | Гостиница Лавита · 2,1 км | 77 |
| 5 | Иркутск Сити Лодж · 2,2 км | 68 |
| 6 | гостиница Воздушная гавань · 1,3 км | 61 |
| 7 | ГОСТИНИЦА НА КУЛТУКСКОЙ · 1,5 км | 52 |
| 8 | гостиница Аэропорт Сити Лодж · 2 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Альбатрос · 1,9 км | 45 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · 664023, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Ядринцева, д. 88, помещ. 182
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (158), завтрак (142) и персонал (108). Всего 817 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (817)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 108 | 106 | 2 |
| Номер | 158 | 153 | 5 |
| Завтрак | 142 | 135 | 4 |
| Локация | 58 | 54 | 0 |
| Чистота | 104 | 98 | 6 |
| Удобства | 70 | 65 | 4 |
| Цена / качество | 91 | 78 | 8 |
| Санузел | 27 | 21 | 4 |
| Заселение | 25 | 18 | 4 |
| Парковка | 6 | 2 | 0 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 24 | 12 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 12 583 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000022:36537
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АЛБЕРГ»
- ИНН · ОГРН
- 3849090659 · 1223800015757
- Статус
- действующее · с 01.09.2022
- Руководитель
- Цырятьева Анастасия Александровна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Цырятьева Анастасия Александровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Цырятьева Анастасия Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
922 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 354 | 4.842 / 5 | 35% |
| Яндекс | 568 | 4.75 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.