Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Гостиница Альбатрос
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −20,3п.п.к медиане города по Индексу
- −14,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 284 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Колесников Игорь КазимировичИНН 380803688023 · ОГРНИП 323385000049172
- Отзывы гостей
- 4,01 / 570 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 664009, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Ширямова, стр. 15б/1
- Связанная компания
- Колесников Игорь Казимирович подтверждённая публичная связьИНН 380803688023ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
45 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница Альбатрос ИП Колесников И. К.: индекс качества управления на 20,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от аэропорта, что отмечают многие гости, и до центра города можно добраться за короткое время на такси. Подавляющее большинство упоминаний о расположении положительные, также около трёх четвертей гостей положительно оценивают персонал и качество завтраков, отмечая внимательное отношение сотрудников и наличие вкусной еды в кафе на территории. Примерно половина упоминаний о номерах носит положительный характер, при этом около двух третей гостей удовлетворены соотношением цены и качества, чистотой и наличием базовых удобств. Вместе с тем, имеются смешанные отзывы о процессе заселения, а по состоянию санузлов и шуму в номерах поступает больше критических замечаний, включая проблемы с канализацией, отводом воды и старением мебели и сантехники.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница 7 Дорог · 1,9 км | 85 |
| 2 | Отель АРМАТ · 0,8 км | 81 |
| 3 | Гостиничный комплекс Фрегат · 2 км | 75 |
| 4 | Иркутск Сити Лодж · 3 км | 68 |
| 5 | Гостиница Байкал-Северное море · 2,5 км | 65 |
| 6 | гостиница Воздушная гавань · 1,5 км | 61 |
| 7 | ГОСТИНИЦА НА КУЛТУКСКОЙ · 3,4 км | 52 |
| 8 | гостиница Аэропорт Сити Лодж · 1,8 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 45 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · 664009, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Ширямова, стр. 15б/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (76), персонал (63) и чистоту (59); чаще критикуют санузел (25). Всего 489 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (489)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 56 | 48 | 4 |
| Персонал | 63 | 52 | 8 |
| Завтрак | 47 | 37 | 8 |
| Удобства | 33 | 23 | 7 |
| Чистота | 59 | 41 | 16 |
| Цена / качество | 76 | 49 | 18 |
| Шумоизоляция | 16 | 8 | 6 |
| Заселение | 29 | 16 | 12 |
| Номер | 85 | 44 | 38 |
| Санузел | 25 | 6 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Колесников Игорь Казимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 380803688023 · 323385000049172
- Статус
- действующее · с 16.05.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 284отзывов гостей · 2 площадки
- 489упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Альбатрос»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 901 632-95-43.
«Гостиница Альбатрос»: сколько номеров?
12 номеров.
«Гостиница Альбатрос»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Альбатрос»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 70 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 284. Индекс качества управления HotGrade — 45 из 100.
«Гостиница Альбатрос»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Колесников Игорь Казимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
284 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 70 | 4.014 / 5 | 6% |
| Яндекс | 214 | 4.037 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.