Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Резиденция Дашковой
Санкт-Петербург · 190098, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Адмиралтейский округ, ул Галерная, д. 15, литера А
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница СТАНЦИЯ ПРЕМЬЕР S12 · 1,1 км | 79 |
| 2 | Гостиница Ховард Клуб · 1,4 км | 78 |
| 3 | Номера на Пирогова · 0,7 км | 78 |
| 4 | Бутик-отель BUSEL · 1,2 км | 75 |
| 5 | Отель Матрикс · 0,9 км | 73 |
| 6 | Отель РиверСайд Дворцовая площадь · 1,4 км | 67 |
| 7 | Этот объектвы | 59 |
| 8 | ОТЕЛЬ Тихий дворик · 1,2 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини-отель Амилия · 0,7 км | 54 |
медиана рядом: 75 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 190098, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Адмиралтейский округ, ул Галерная, д. 15, литера А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (170), завтрак (131) и персонал (109); чаще критикуют шумоизоляцию (65) и удобства (42). Всего 905 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (905)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 170 | 160 | 6 |
| Завтрак | 131 | 112 | 13 |
| Персонал | 109 | 92 | 17 |
| Чистота | 101 | 79 | 19 |
| Цена / качество | 87 | 56 | 23 |
| Парковка | 17 | 10 | 4 |
| Интернет | 8 | 4 | 2 |
| Заселение | 33 | 15 | 12 |
| Номер | 102 | 52 | 44 |
| Удобства | 42 | 18 | 20 |
| Шумоизоляция | 65 | 16 | 46 |
| Санузел | 40 | 5 | 32 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 884 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 102 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:32:0001009:1383
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДАШКОВ ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7814690204 · 1177847160556
- Статус
- действующее · с 04.05.2017
- Руководитель
- Коков Дмитрий Иванович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Коков Дмитрий Иванович — 100%
- Конечный бенефициар
- Коков Дмитрий Иванович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1189 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 589 | 4.299 / 5 | 2% |
| Яндекс | 600 | 4.158 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.