Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Пансионат Pontos Family Resort Vesta
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,5п.п.к медиане города по Индексу
- +5,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 255 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ашкалова Юлия СергеевнаИНН 231555958005 · ОГРНИП 314231509300119
- Отзывы гостей
- 4,38 / 5255 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 63 номеров в записи
- Адрес
- г. Анапа, пионерский проспект, 233 лит. А
- Связанная компания
- Ашкалова Юлия Сергеевна подтверждённая публичная связьИНН 231555958005ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Pontos Family Resort Vesta»: индекс качества управления на 8,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от моря, что отмечают многие гости. Положительные впечатления преобладают в отзывах о завтраках, удобствах, персонале, номерах, соотношении цены и качества, а также уровне чистоты. Около трети упоминаний, связанных с санузлами, содержат замечания, в том числе по поводу состояния покрытий и запахов. Отзывы о бассейне неоднозначны: наряду с положительными оценками его чистоты и подогрева, встречаются критические замечания о размере, состоянии отделки и переполненности детьми. Чаще всего анимационные программы ориентированы на детей, что отмечается как с одобрением, так и с сожалением со стороны взрослых. Некоторые гости указывают на шум в вечернее время и неудобства при оплате в баре. Процедура заселения в целом воспринимается положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Анапа · г. Анапа, пионерский проспект, 233 лит. А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (117), удобства (94) и локацию (93); чаще критикуют шумоизоляцию (11). Всего 700 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (700)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 93 | 85 | 6 |
| Персонал | 87 | 72 | 13 |
| Завтрак | 117 | 89 | 22 |
| Цена / качество | 86 | 64 | 16 |
| Чистота | 44 | 34 | 9 |
| Удобства | 94 | 72 | 20 |
| Номер | 79 | 60 | 17 |
| Заселение | 21 | 11 | 2 |
| Парковка | 10 | 4 | 1 |
| Интернет | 9 | 3 | 2 |
| Санузел | 49 | 20 | 19 |
| Шумоизоляция | 11 | 2 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 131 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107002:3796
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ашкалова Юлия Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 231555958005 · 314231509300119
- Статус
- действующее · с 03.04.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Bitrix24 CRM
Источник: vesta-pontos.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 255отзывов гостей · 1 площадка
- 700упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Pontos Family Resort Vesta»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — vesta-pontos.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пансионат Pontos Family Resort Vesta»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 762-36-12.
«Пансионат Pontos Family Resort Vesta»: сколько номеров?
63 номера, заявленная категория 3★.
«Пансионат Pontos Family Resort Vesta»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Пансионат Pontos Family Resort Vesta»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 255 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Пансионат Pontos Family Resort Vesta»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ашкалова Юлия Сергеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
255 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 255 | 4.376 / 5 | 53% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.