Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Минима Кузьминки
Москва · 109117, г. Москва, Волгоградский пр-кт, д. 113, корп. 5
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Мини-отель Benvenuti · 1 км | 76 |
| 2 | Этот объектвы | 74 |
| 3 | Мини-отель Лиза · 1,3 км | 68 |
| 4 | Отель Турист в Кузьминках · 0,8 км | 66 |
| 5 | Седых Владимир Владимирович гостиница ОТЕЛЬ НА ОКСКОЙ · 0,7 км | 62 |
| 6 | Гостиница Элюкс · 1,8 км | 60 |
| 7 | АРФА-ОТЕЛЬ · 1,9 км | 58 |
| 8 | Гостиница МосУз центр · 2 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Элит · 0,8 км | 47 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 109117, г. Москва, Волгоградский пр-кт, д. 113, корп. 5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (112), номер (107) и соотношение цены и качества (97); чаще критикуют шумоизоляцию (40) и санузел (39). Всего 654 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (654)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 88 | 79 | 9 |
| Завтрак | 11 | 9 | 1 |
| Локация | 60 | 48 | 8 |
| Чистота | 112 | 87 | 20 |
| Номер | 107 | 81 | 25 |
| Цена / качество | 97 | 61 | 32 |
| Удобства | 49 | 27 | 19 |
| Парковка | 7 | 4 | 3 |
| Заселение | 44 | 22 | 16 |
| Санузел | 39 | 14 | 24 |
| Шумоизоляция | 40 | 14 | 26 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 149 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 476 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0002018:1077
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МИНИМА КУЗЬМИНКИ»
- ИНН · ОГРН
- 7721844846 · 5147746069499
- Статус
- действующее · с 08.09.2014
- Руководитель
- Шахвердян Арам Саргисович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шахвердян Арам Саргисович — 100%
- Конечный бенефициар
- Шахвердян Арам Саргисович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
589 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 192 | 4.583 / 5 | 38% |
| Яндекс ↗ | 397 | 4.146 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.