Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Мини-отель Benvenuti
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,1п.п.к медиане города по Индексу
- +16,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 444 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Исраелян Арман ГенриковичИНН 772151734025 · ОГРНИП 315774600283427
- Отзывы гостей
- 4,63 / 5120 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- г. Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 73, корп. 1
- Связанная компания
- Исраелян Арман Генрикович подтверждённая публичная связьИНН 772151734025ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Benvenuti»: индекс качества управления на 11,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных откликов по таким параметрам, как персонал, чистота, соотношение цены и качества, состояние номеров, расположение, качество завтраков, уровень шума и наличие удобств. Гости отмечают вежливость и внимательность сотрудников, регулярную уборку, оснащённость номеров, тишину в помещениях и доступ к бесплатным напиткам и мелким гигиеническим принадлежностям. Многие упоминают удобное расположение — рядом с магазином и в нескольких минутах ходьбы от станции метро. Однако имеются разрозненные замечания: некоторые гости сообщали о проблемах с заселением в ночное время, а также о неудовлетворённости состоянием санузлов, что выделяется на фоне иных положительных впечатлений. Единичные отзывы содержат негатив, связанный с состоянием здания и возможным наличием насекомых.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 76 |
| 2 | Гостиница Минима Кузьминки · 1 км | 74 |
| 3 | Отель Турист в Кузьминках · 1,8 км | 66 |
| 4 | Седых Владимир Владимирович гостиница ОТЕЛЬ НА ОКСКОЙ · 1,8 км | 62 |
| 5 | Гостиница Элюкс · 1,3 км | 60 |
| 6 | АРФА-ОТЕЛЬ · 2,2 км | 58 |
| 7 | Отель Каприз · 2 км | 56 |
| 8 | Гостиница МосУз центр · 2,3 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Элит · 0,5 км | 47 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · г. Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 73, корп. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (144), чистоту (128) и соотношение цены и качества (96); чаще критикуют санузел (25). Всего 727 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (727)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 144 | 139 | 5 |
| Удобства | 42 | 40 | 1 |
| Локация | 66 | 61 | 2 |
| Чистота | 128 | 116 | 10 |
| Номер | 93 | 81 | 8 |
| Завтрак | 44 | 39 | 4 |
| Цена / качество | 96 | 83 | 10 |
| Интернет | 4 | 3 | 0 |
| Заселение | 32 | 23 | 6 |
| Парковка | 9 | 6 | 2 |
| Шумоизоляция | 44 | 28 | 15 |
| Санузел | 25 | 10 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 774 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 94 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0004003:1080
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Исраелян Арман Генрикович
- ИНН · ОГРНИП
- 772151734025 · 315774600283427
- Статус
- действующее · с 20.08.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 444отзывов гостей · 2 площадки
- 727упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Benvenuti»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 999 444-19-99.
«Мини-отель Benvenuti»: сколько номеров?
12 номеров.
«Мини-отель Benvenuti»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Benvenuti»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 120 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 444. Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Мини-отель Benvenuti»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Исраелян Арман Генрикович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
444 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 120 | 4.625 / 5 | 3% |
| Яндекс ↗ | 324 | 4.552 / 5 | 28% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.