Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Турист в Кузьминках
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,9п.п.к медиане города по Индексу
- +7,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 65 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЮНИТРЕНД»ИНН 7729731876
- Отзывы гостей
- 3,77 / 513 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 3 номеров в записи
- Адрес
- 109117, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Рязанский, ул Окская, д. 5, к. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИТРЕНД" подтверждённая публичная связьИНН 7729731876ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Турист в Кузьминках» ООО «Юнитренд»: индекс качества управления на 1,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Мини-отель Benvenuti · 1,8 км | 76 |
| 2 | Гостиница Минима Кузьминки · 0,8 км | 74 |
| 3 | Мини-отель Лиза · 0,6 км | 68 |
| 4 | Этот объектвы | 66 |
| 5 | Седых Владимир Владимирович гостиница ОТЕЛЬ НА ОКСКОЙ · 0,1 км | 62 |
| 6 | АРФА-ОТЕЛЬ · 2,1 км | 58 |
| 7 | Гостиница Palacio hotel · 2 км | 58 |
| 8 | Гостиница МосУз центр · 2,2 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Элит · 1,5 км | 47 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 109117, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Рязанский, ул Окская, д. 5, к. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (32), чистоту (31) и соотношение цены и качества (28); чаще критикуют удобства (16) и шумоизоляцию (13). Всего 220 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (220)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 32 | 27 | 5 |
| Чистота | 31 | 24 | 6 |
| Локация | 24 | 18 | 5 |
| Цена / качество | 28 | 19 | 8 |
| Санузел | 12 | 6 | 2 |
| Заселение | 20 | 10 | 6 |
| Номер | 37 | 22 | 15 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Удобства | 16 | 8 | 8 |
| Шумоизоляция | 13 | 4 | 9 |
| Парковка | 3 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (4 объектов) ÷ суммарный фонд (22 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 20 227 м² · 23 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0002006:1290
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЮНИТРЕНД»
- ИНН · ОГРН
- 7729731876 · 1137746095167
- Статус
- действующее · с 08.02.2013
- Руководитель
- Марченко Даниил Валерьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Марченко Даниил Валерьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Марченко Даниил Валерьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 65отзывов гостей · 2 площадки
- 220упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Турист в Кузьминках»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 919 992-66-56.
«Отель Турист в Кузьминках»: сколько номеров?
3 номера.
«Отель Турист в Кузьминках»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Турист в Кузьминках»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 13 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 65. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Отель Турист в Кузьминках»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЮНИТРЕНД». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
65 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 13 | 3.769 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 52 | 4.327 / 5 | 96% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.