Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Романов
Мурманск · 183038, Мурманская Область, г.о. город Мурманск, г Мурманск, ул Челюскинцев, д. 33
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 24,5 км · 6 объектов с публичным Индексом№4 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Полярник · 0,7 км | 77 |
| 2 | Парк-отель Экспедиция · 6,8 км | 76 |
| 3 | Гостиничный комплекс Фьорд · 15,5 км | 72 |
| 4 | Этот объектвы | 69 |
| 5 | гостиница Колтак · 11,1 км | 65 |
| 6 | гостиница Норд Стар · 7 км | 65 |
| 7 | Гостиница Северное Сияние · 24,5 км | 51 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Мурманск · 183038, Мурманская Область, г.о. город Мурманск, г Мурманск, ул Челюскинцев, д. 33
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (119), соотношение цены и качества (92) и чистоту (90); чаще критикуют шумоизоляцию (31) и завтрак (15). Всего 601 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (601)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 81 | 75 | 4 |
| Номер | 119 | 103 | 16 |
| Чистота | 90 | 78 | 11 |
| Локация | 51 | 41 | 9 |
| Цена / качество | 92 | 69 | 20 |
| Парковка | 14 | 10 | 3 |
| Удобства | 44 | 32 | 11 |
| Заселение | 27 | 15 | 8 |
| Санузел | 32 | 19 | 11 |
| Шумоизоляция | 31 | 14 | 17 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
| Завтрак | 15 | 6 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 105 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 26 млн ₽
- Кадастровый №
- 51:20:0003052:1235
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УК »ГОА«
- ИНН · ОГРН
- 5190094878 · 1235100001773
- Статус
- действующее · с 11.04.2023
- Руководитель
- Лахин Сергей Викторович · управляющий - индивидуальный предприниматель
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лахин Сергей Викторович — 100%
- Конечный бенефициар
- Лахин Сергей Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
368 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 27 | 4.593 / 5 | 4% |
| Яндекс | 341 | 4.541 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.