Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Ладомир на Яузе
Москва · 107076, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Сокольники, пер Большой Матросский, д. 1, помещ. 1/1
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель NORKA · 0,6 км | 76 |
| 2 | Отель АРТХОФФ · 0,9 км | 71 |
| 3 | Городская гостиница Подушкин Матросский лофт-отель · 0,1 км | 71 |
| 4 | Копенгаген Лаунж-Отель · 0,7 км | 70 |
| 5 | Гостиница Сокольники · 0,6 км | 62 |
| 6 | Отель Рандеву в Сокольниках · 0,6 км | 60 |
| 7 | Отель СОВА на Преображенской · 0,7 км | 60 |
| 8 | Капсульный отель Shelterz Электрозаводская · 0,9 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 49 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107076, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Сокольники, пер Большой Матросский, д. 1, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (107), номер (99) и локацию (53); чаще критикуют заселение (36) и санузел (31). Всего 601 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (601)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 14 | 10 | 3 |
| Персонал | 107 | 73 | 33 |
| Локация | 53 | 36 | 17 |
| Номер | 99 | 60 | 38 |
| Удобства | 46 | 28 | 18 |
| Парковка | 6 | 3 | 2 |
| Цена / качество | 93 | 51 | 38 |
| Чистота | 94 | 52 | 40 |
| Интернет | 6 | 2 | 3 |
| Заселение | 36 | 13 | 21 |
| Санузел | 31 | 8 | 22 |
| Шумоизоляция | 16 | 3 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 013 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 329 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0003007:1064
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛАДОМИР-НЕДВИЖИМОСТЬ»
- ИНН · ОГРН
- 9718164876 · 1207700419794
- Статус
- действующее · с 09.11.2020
- Руководитель
- Рахимов Иван Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.31 · Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Рахимов Иван Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Рахимов Иван Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
205 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 90 | 3.878 / 5 | 4% |
| Яндекс ↗ | 115 | 3.2 / 5 | 32% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.