Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Интурист Коломенское
Москва · 115409, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ш Каширское, д. 39Б
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 79 |
| 2 | СОВА на Каширской · 1,9 км | 74 |
| 3 | Городской отель Джаз отель · 3 км | 69 |
| 4 | РИстория · 2 км | 68 |
| 5 | Гостиница · 2,9 км | 65 |
| 6 | Отель Амарена · 2,2 км | 63 |
| 7 | Городская гостиница Подушкин на Каширке · 0,8 км | 61 |
| 8 | Мини-Отель Тирас · 2,2 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Москворечье · 1,1 км | 48 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115409, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ш Каширское, д. 39Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (219), завтрак (204) и персонал (165); чаще критикуют интернет (8). Всего 1222 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1222)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 163 | 148 | 14 |
| Завтрак | 204 | 173 | 20 |
| Персонал | 165 | 143 | 20 |
| Номер | 219 | 184 | 30 |
| Цена / качество | 107 | 88 | 12 |
| Удобства | 78 | 52 | 23 |
| Заселение | 50 | 31 | 14 |
| Санузел | 35 | 19 | 13 |
| Парковка | 46 | 25 | 17 |
| Шумоизоляция | 37 | 19 | 15 |
| Локация | 110 | 54 | 48 |
| Интернет | 8 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 545 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 361 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0004015:1034
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КОСМОМЕНЕДЖМЕНТ»
- ИНН · ОГРН
- 7724896419 · 5137746011882
- Статус
- действующее · с 30.10.2013
- Руководитель
- Ланина Екатерина Юрьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Горовой Евгений Петрович — 49%; Аксенов Владислав Петрович — 51%
- Конечный бенефициар
- Аксенов Владислав Петрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1471 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 871 | 4.689 / 5 | 14% |
| Яндекс | 600 | 4.605 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.