Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Москворечье
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −16,6п.п.к медиане города по Индексу
- −11,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 2,5/ 5оценка гостей · 75 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Бебешко Анна АлександровнаИНН 772378496914 · ОГРНИП 310774632100652
- Отзывы гостей
- 2,5 / 54 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 115522, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ул Москворечье, д. 4, к. 6, помещ. 9/1
- Связанная компания
- Бебешко Анна Александровна подтверждённая публичная связьИНН 772378496914ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Москворечье»: индекс качества управления на 16,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Москворечье» получает от гостей разные оценки по различным аспектам. Около двух третей упоминаний о чистоте и соотношении цены и качества носят положительный характер, однако встречаются и критические замечания, особенно в отношении состояния санузлов — здесь преобладают негативные отзывы, в том числе о неисправной сантехнике и протечках. Шум также упоминается скорее отрицательно: гости отмечают слабую звукоизоляцию и постоянный шум канализационного оборудования. Номера и удобства в целом оцениваются положительно, как и расположение, персонал и процесс заселения — по этим параметрам преобладают доброжелательные отклики, включая вежливость и внимательность сотрудников. Вместе с тем, некоторые гости считают стоимость проживания завышенной относительно качества предоставляемых услуг.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Интурист Коломенское · 1,1 км | 79 |
| 2 | СОВА на Каширской · 2,6 км | 74 |
| 3 | Городской отель Джаз отель · 2,6 км | 69 |
| 4 | РИстория · 1,4 км | 68 |
| 5 | Гостиница · 2,5 км | 65 |
| 6 | Отель Амарена · 2,2 км | 63 |
| 7 | Городская гостиница Подушкин на Каширке · 0,5 км | 61 |
| 8 | Мини-Отель Тирас · 2,5 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 48 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115522, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ул Москворечье, д. 4, к. 6, помещ. 9/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (37), чистоту (37) и персонал (29); чаще критикуют санузел (15) и шумоизоляцию (12). Всего 190 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (190)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 10 | 9 | 1 |
| Завтрак | 4 | 3 | 0 |
| Локация | 11 | 8 | 2 |
| Персонал | 29 | 21 | 8 |
| Номер | 26 | 18 | 8 |
| Чистота | 37 | 25 | 12 |
| Цена / качество | 37 | 24 | 13 |
| Заселение | 9 | 5 | 3 |
| Шумоизоляция | 12 | 3 | 8 |
| Санузел | 15 | 2 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 34 228 м² · 24 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0005004:1058
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бебешко Анна Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 772378496914 · 310774632100652
- Статус
- действующее · с 17.11.2010
- ОКВЭД
- 47.76.1 · Торговля розничная цветами и другими растениями, семенами и удобрениями в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: 4-roomshotel.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 75отзывов гостей · 2 площадки
- 190упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Москворечье»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — 4-roomshotel.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Москворечье»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 917 537-41-65.
«Гостиница Москворечье»: сколько номеров?
4 номера.
«Гостиница Москворечье»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Москворечье»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,5 из 5 по 4 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 75. Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Гостиница Москворечье»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Бебешко Анна Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
75 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 4 | 2.5 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 71 | 3.606 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.