Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
РИстория
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,2п.п.к медиане города по Индексу
- +2,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 14 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Трубников Сергей ВалерьевичИНН 502907249357 · ОГРНИП 323508100436734
- Отзывы гостей
- 3,79 / 514 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 115477, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Царицыно, пр-кт Пролетарский, д. 45, помещ. 1/1
- Связанная компания
- Трубников Сергей Валерьевич подтверждённая публичная связьИНН 502907249357ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«РИстория»: индекс качества управления на 3,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте — недалеко от метро и магазинов, что отмечают гости. Номера в целом соответствуют ожиданиям по чистоте и соотношению цены и качества, персонал часто описывают как вежливый и внимательный. Вместе с тем встречаются замечания по процессу заселения, включая недостаточную гибкость при решении вопросов, а также отдельные претензии к шумоизоляции, освещению в номерах и отсутствию некоторых удобств.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,6 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Интурист Коломенское · 2 км | 79 |
| 2 | СОВА на Каширской · 2,2 км | 74 |
| 3 | Этот объектвы | 68 |
| 4 | Отель Амарена · 3,6 км | 63 |
| 5 | Городская гостиница Подушкин на Каширке · 1,9 км | 61 |
| 6 | ОТЕЛЬ Голливуд · 3,1 км | 52 |
| 7 | Гостиница Царицынский комплекс · 1,5 км | 50 |
| 8 | Гостиница Москворечье · 1,4 км | 48 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115477, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Царицыно, пр-кт Пролетарский, д. 45, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (15), номер (15) и персонал (14); чаще критикуют удобства (8) и заселение (8). Всего 85 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (85)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 14 | 12 | 2 |
| Чистота | 14 | 12 | 2 |
| Номер | 15 | 12 | 3 |
| Цена / качество | 15 | 11 | 3 |
| Локация | 8 | 5 | 3 |
| Удобства | 8 | 4 | 4 |
| Шумоизоляция | 3 | 1 | 2 |
| Заселение | 8 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 5 902 м² · 15 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0005011:1056
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Трубников Сергей Валерьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 502907249357 · 323508100436734
- Статус
- действующее · с 17.08.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 14отзывов гостей · 1 площадка
- 85упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«РИстория»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 909 915-58-15.
«РИстория»: сколько номеров?
13 номеров, заявленная категория 3★.
«РИстория»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«РИстория»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 14 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«РИстория»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Трубников Сергей Валерьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
14 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 14 | 3.786 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.