Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Хилтон Москоу Ленинградская
Москва · 107078, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул Каланчевская, д. 21/40
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Jackpot Energy · 0,6 км | 83 |
| 2 | Отель Веллион Сухаревский · 0,8 км | 80 |
| 3 | ОТЕЛЬ АВИТА КРАСНЫЕ ВОРОТА · 0,6 км | 72 |
| 4 | Москва Марриотт Империал Плаза (Moscow Marriott Imperial Plaza) · 0,6 км | 71 |
| 5 | Отель Norke Казанский · 0,5 км | 71 |
| 6 | Этот объектвы | 68 |
| 7 | Отель Trips · 0,6 км | 63 |
| 8 | Капсульный отель GOOD REST · 0,9 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини-отель Апельсин на Комсомольской · 0,9 км | 51 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107078, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул Каланчевская, д. 21/40
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (259), персонал (219) и локацию (193); чаще критикуют шумоизоляцию (46) и интернет (14). Всего 1565 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1565)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 193 | 163 | 18 |
| Завтрак | 180 | 140 | 34 |
| Персонал | 219 | 170 | 47 |
| Номер | 259 | 176 | 77 |
| Удобства | 169 | 113 | 50 |
| Чистота | 120 | 73 | 43 |
| Цена / качество | 147 | 80 | 59 |
| Заселение | 115 | 56 | 43 |
| Санузел | 95 | 45 | 39 |
| Интернет | 14 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 46 | 14 | 30 |
| Парковка | 8 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 25 744 м² · 29 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5,9 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003040:1066
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «САДКО ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7730165784 · 1037730010405
- Статус
- действующее · с 16.04.2003
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1991 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1391 | 4.367 / 5 | 17% |
| Яндекс ↗ | 600 | 4.315 / 5 | 62% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.